265 Rue FRANCFORT · Gatineau
Valeur estimée
1 020 900 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 250,2 m² · constr. 2020 · terrain 517,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
916 200 $
Rôle antérieur 575 300 $ +59.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583238804000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 100 $
Valeur bâtiment
676 100 $
Rôle antérieur
575 300 $
ID provincial
81017583238804000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 033 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue de Francfort, Gatineau 2026-06-30 · 173 m · Vendu 1 050 000 $ (4 012 $/m²) 261,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −23 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 040 170 $ Poids 95 % |
| 2 | 209, rue de Francfort, Gatineau 2025-10-15 · 148 m · Vendu 887 500 $ (3 385 $/m²) 262,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 238 $ · Ajust. superficie −20 309 $ · Ajust. âge −4 437 $ | 944 991 $ Poids 79 % |
| 3 | 193, rue de Francfort, Gatineau 2025-10-03 · 128 m · Vendu 931 000 $ (3 558 $/m²) 261,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 269 $ · Ajust. superficie −20 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 996 813 $ Poids 78 % |
| 4 | 70, rue de Francfort, Gatineau 2025-11-03 · 324 m · Vendu 990 000 $ (4 340 $/m²) 228,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +47 959 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 164 235 $ Poids 71 % |
| 5 | 78, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-19 · 570 m · Vendu 609 000 $ (2 736 $/m²) 222,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +37 755 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 660 524 $ Poids 71 % |
| 6 | 10, rue de Rotterdam, Gatineau 2026-07-15 · 693 m · Vendu 880 000 $ (3 960 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 446 $ Poids 66 % |
| 7 | 217, Rue de Francfort, Gatineau 2026-07-10 · 158 m · Vendu 918 000 $ (4 513 $/m²) 203,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 023 611 $ Poids 56 % |
| 8 | 165, rue de Francfort, Gatineau 2026-05-01 · 93 m · Vendu 805 000 $ (3 958 $/m²) 203,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +92 611 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 903 736 $ Poids 55 % |
| 9 | 66, rue de Munich, Gatineau 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 005 000 $ (4 001 $/m²) 251,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge +45 225 $ | 1 048 225 $ Poids 55 % |
| 10 | 157, rue de Francfort, Gatineau 2025-01-17 · 76 m · Vendu 1 185 000 $ (4 570 $/m²) 259,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +227 295 $ · Ajust. superficie −20 793 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 1 385 577 $ Poids 51 % |
| 11 | 176, rue du Polder, Gatineau 2025-08-01 · 968 m · Vendu 918 800 $ (3 568 $/m²) 257,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 871 $ · Ajust. superficie −13 024 $ · Ajust. âge +32 158 $ | 1 013 805 $ Poids 49 % |
| 12 | 121, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2025-06-02 · 426 m · Vendu 760 000 $ (2 643 $/m²) 287,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −49 416 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 777 142 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.