241 Rue FRANCFORT · Gatineau
Valeur estimée
1 192 100 $
Unifamiliale · 3 501 $/m² · 340,5 m² · constr. 2024 · terrain 955,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955,3 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 196 300 $
Rôle antérieur 179 600 $ +566.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583239674200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 600 $
Valeur bâtiment
868 700 $
Rôle antérieur
179 600 $
ID provincial
81017583239674200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 286 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 016 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
543 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2025-06-02 · 505 m · Vendu 760 000 $ (2 643 $/m²) 287,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +69 896 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 911 653 $ Poids 41 % |
| 2 | 195, rue des Montagnais, Gatineau 2026-01-14 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 278 $/m²) 313,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +17 502 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 486 523 $ Poids 21 % |
| 3 | 101, rue de Munich, Gatineau 2025-01-28 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (3 883 $/m²) 283,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +111 048 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 493 540 $ Poids 21 % |
| 4 | 119, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2024-07-17 · 513 m · Vendu 793 500 $ (2 759 $/m²) 287,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +130 594 $ · Ajust. superficie +72 977 $ · Ajust. âge +19 838 $ | 1 016 908 $ Poids 20 % |
| 5 | 170, rue de Francfort, Gatineau 2024-06-03 · 148 m · Vendu 1 070 000 $ (3 846 $/m²) 278,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +198 764 $ · Ajust. superficie +119 808 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 1 409 972 $ Poids 17 % |
| 6 | 105, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 1 110 000 $ (3 953 $/m²) 280,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 855 $ · Ajust. superficie +117 997 $ · Ajust. âge +94 350 $ | 1 425 202 $ Poids 7 % |
| 7 | 11, Rue Robert-Pilon, Gatineau 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 1 185 000 $ (3 802 $/m²) 311,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +220 127 $ · Ajust. superficie +54 745 $ · Ajust. âge +118 500 $ | 1 578 372 $ Poids 4 % |
| 8 | 161, Rue des Montagnais, Gatineau 2024-05-07 · 2.0 km · Vendu 940 000 $ (2 584 $/m²) 363,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie −30 102 $ · Ajust. âge +84 600 $ | 1 169 113 $ Poids 4 % |
| 9 | 121, Rue des Manoirs, Gatineau 2024-05-16 · 2.3 km · Vendu 915 000 $ (3 193 $/m²) 286,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +169 971 $ · Ajust. superficie +86 041 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 262 512 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.