245 Rue FRANCFORT · Gatineau
Valeur estimée
1 082 800 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 278,3 m² · constr. 2020 · terrain 531,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,8 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
984 500 $
Rôle antérieur 659 100 $ +49.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583239711800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 900 $
Valeur bâtiment
741 600 $
Rôle antérieur
659 100 $
ID provincial
81017583239711800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 077 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 092 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue de Francfort, Gatineau 2026-06-30 · 136 m · Vendu 1 050 000 $ (4 012 $/m²) 261,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +33 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 096 542 $ Poids 93 % |
| 2 | 209, rue de Francfort, Gatineau 2025-10-15 · 126 m · Vendu 887 500 $ (3 385 $/m²) 262,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 238 $ · Ajust. superficie +27 248 $ · Ajust. âge −4 437 $ | 992 548 $ Poids 78 % |
| 3 | 193, rue de Francfort, Gatineau 2025-10-03 · 143 m · Vendu 931 000 $ (3 558 $/m²) 261,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 269 $ · Ajust. superficie +29 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 046 796 $ Poids 76 % |
| 4 | 121, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2025-06-02 · 486 m · Vendu 760 000 $ (2 643 $/m²) 287,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −12 288 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 814 270 $ Poids 60 % |
| 5 | 66, rue de Munich, Gatineau 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 005 000 $ (4 001 $/m²) 251,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 211 $ · Ajust. âge +45 225 $ | 1 104 436 $ Poids 48 % |
| 6 | 157, rue de Francfort, Gatineau 2025-01-17 · 151 m · Vendu 1 185 000 $ (4 570 $/m²) 259,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +227 295 $ · Ajust. superficie +43 415 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 1 449 785 $ Poids 48 % |
| 7 | 70, rue de Francfort, Gatineau 2025-11-03 · 335 m · Vendu 990 000 $ (4 340 $/m²) 228,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +108 939 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 225 215 $ Poids 48 % |
| 8 | 176, rue du Polder, Gatineau 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 918 800 $ (3 568 $/m²) 257,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 871 $ · Ajust. superficie +37 109 $ · Ajust. âge +32 158 $ | 1 063 937 $ Poids 42 % |
| 9 | 78, rue de Munich, Gatineau 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 971 500 $ (3 677 $/m²) 264,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 255 $ · Ajust. superficie +25 924 $ · Ajust. âge +43 718 $ | 1 092 397 $ Poids 40 % |
| 10 | 101, rue de Munich, Gatineau 2025-01-28 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (3 883 $/m²) 283,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −9 707 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 350 784 $ Poids 32 % |
| 11 | 41, rue de Dublin, Gatineau 2024-10-21 · 268 m · Vendu 880 000 $ (3 638 $/m²) 241,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +177 537 $ · Ajust. superficie +66 209 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 163 346 $ Poids 31 % |
| 12 | 119, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2024-07-17 · 495 m · Vendu 793 500 $ (2 759 $/m²) 287,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +130 594 $ · Ajust. superficie −12 830 $ · Ajust. âge +3 968 $ | 915 232 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.