278 Boulevard AMSTERDAM · Gatineau
Valeur estimée
1 028 100 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 216 m² · constr. 2019 · terrain 554,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,6 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
934 600 $
Rôle antérieur 631 500 $ +48.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583242040600080000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 600 $
Valeur bâtiment
687 000 $
Rôle antérieur
631 500 $
ID provincial
81017583242040600080000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 133 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de Rotterdam, Gatineau 2026-07-15 · 539 m · Vendu 880 000 $ (3 960 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 277 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 863 323 $ Poids 86 % |
| 2 | 165, rue de Francfort, Gatineau 2026-05-01 · 543 m · Vendu 805 000 $ (3 958 $/m²) 203,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +24 934 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 832 034 $ Poids 81 % |
| 3 | 78, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-19 · 761 m · Vendu 609 000 $ (2 736 $/m²) 222,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −9 028 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 610 696 $ Poids 75 % |
| 4 | 217, Rue de Francfort, Gatineau 2026-07-10 · 724 m · Vendu 918 000 $ (4 513 $/m²) 203,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 434 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 941 844 $ Poids 75 % |
| 5 | 85, rue de Barcelone, Gatineau 2026-07-17 · 554 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 664 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 903 914 $ Poids 73 % |
| 6 | 70, rue de Francfort, Gatineau 2025-11-03 · 722 m · Vendu 990 000 $ (4 340 $/m²) 228,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −26 258 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 1 085 068 $ Poids 64 % |
| 7 | 101, rue du Marigot, Gatineau 2026-05-01 · 589 m · Vendu 825 000 $ (4 481 $/m²) 184,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +71 476 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 927 504 $ Poids 59 % |
| 8 | 145, rue de Francfort, Gatineau 2025-06-04 · 546 m · Vendu 139 285 $ (685 $/m²) 203,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 502 $ · Ajust. superficie +4 314 $ · Ajust. âge −696 $ | 154 404 $ Poids 57 % |
| 9 | 61, rue de Dublin, Gatineau 2026-06-09 · 756 m · Vendu 66 755 $ (359 $/m²) 186,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +842 $ · Ajust. superficie +5 342 $ · Ajust. âge +2 670 $ | 75 609 $ Poids 56 % |
| 10 | 136, rue de Liverpool, Gatineau 2026-03-31 · 465 m · Vendu 629 900 $ (3 569 $/m²) 176,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 105 $ · Ajust. superficie +70 485 $ · Ajust. âge −3 149 $ | 745 340 $ Poids 51 % |
| 11 | 64, rue de Liverpool, Gatineau 2026-07-06 · 598 m · Vendu 650 000 $ (3 683 $/m²) 176,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 734 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 719 484 $ Poids 50 % |
| 12 | 140, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2025-12-12 · 482 m · Vendu 630 000 $ (3 561 $/m²) 176,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +69 624 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 761 830 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.