258 Boulevard AMSTERDAM · Gatineau
Valeur estimée
874 000 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 195,6 m² · constr. 2019 · terrain 564,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,2 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 800 $
Rôle antérieur 567 200 $ +45.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583242627600020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 800 $
Valeur bâtiment
575 000 $
Rôle antérieur
567 200 $
ID provincial
81017583242627600020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue de Barcelone, Gatineau 2026-07-17 · 481 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 835 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 859 085 $ Poids 90 % |
| 2 | 165, rue de Francfort, Gatineau 2026-05-01 · 511 m · Vendu 805 000 $ (3 958 $/m²) 203,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −15 435 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 791 666 $ Poids 84 % |
| 3 | 101, rue du Marigot, Gatineau 2026-05-01 · 543 m · Vendu 825 000 $ (4 481 $/m²) 184,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +25 767 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 881 795 $ Poids 81 % |
| 4 | 217, Rue de Francfort, Gatineau 2026-07-10 · 696 m · Vendu 918 000 $ (4 513 $/m²) 203,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 602 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 895 808 $ Poids 78 % |
| 5 | 61, rue de Dublin, Gatineau 2026-06-09 · 675 m · Vendu 66 755 $ (359 $/m²) 186,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +842 $ · Ajust. superficie +1 685 $ · Ajust. âge +2 670 $ | 71 952 $ Poids 78 % |
| 6 | 136, rue de Liverpool, Gatineau 2026-03-31 · 365 m · Vendu 629 900 $ (3 569 $/m²) 176,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 105 $ · Ajust. superficie +34 082 $ · Ajust. âge −3 149 $ | 708 938 $ Poids 77 % |
| 7 | 64, rue de Liverpool, Gatineau 2026-07-06 · 499 m · Vendu 650 000 $ (3 683 $/m²) 176,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 170 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 681 920 $ Poids 76 % |
| 8 | 140, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2025-12-12 · 397 m · Vendu 630 000 $ (3 561 $/m²) 176,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +33 298 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 725 505 $ Poids 71 % |
| 9 | 71, rue d'Anvers, Gatineau 2026-06-15 · 136 m · Vendu 680 000 $ (4 057 $/m²) 167,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +56 802 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 741 976 $ Poids 71 % |
| 10 | 72, rue d'Oslo, Gatineau 2026-08-06 · 564 m · Vendu 615 000 $ (3 547 $/m²) 173,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 369 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 651 294 $ Poids 71 % |
| 11 | 158, rue de Stockholm, Gatineau 2026-07-03 · 558 m · Vendu 610 000 $ (3 518 $/m²) 173,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 048 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 642 948 $ Poids 70 % |
| 12 | 137, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-15 · 552 m · Vendu 649 900 $ (3 748 $/m²) 173,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 195 $ · Ajust. superficie +41 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 698 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.