254 Boulevard AMSTERDAM · Gatineau
Valeur estimée
928 500 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 216 m² · constr. 2020 · terrain 501,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,4 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 300 $
Rôle antérieur 555 300 $ +53.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583243785800120000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 500 $
Valeur bâtiment
605 800 $
Rôle antérieur
555 300 $
ID provincial
81017583243785800120000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de Rotterdam, Gatineau 2026-07-15 · 420 m · Vendu 880 000 $ (3 960 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 723 $ Poids 91 % |
| 2 | 165, rue de Francfort, Gatineau 2026-05-01 · 486 m · Vendu 805 000 $ (3 958 $/m²) 203,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +24 934 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 836 059 $ Poids 83 % |
| 3 | 78, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-19 · 631 m · Vendu 609 000 $ (2 736 $/m²) 222,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −9 028 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 613 741 $ Poids 82 % |
| 4 | 217, Rue de Francfort, Gatineau 2026-07-10 · 671 m · Vendu 918 000 $ (4 513 $/m²) 203,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 434 $ Poids 77 % |
| 5 | 85, rue de Barcelone, Gatineau 2026-07-17 · 447 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 664 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 908 164 $ Poids 77 % |
| 6 | 70, rue de Francfort, Gatineau 2025-11-03 · 607 m · Vendu 990 000 $ (4 340 $/m²) 228,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −26 258 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 090 018 $ Poids 68 % |
| 7 | 61, rue de Dublin, Gatineau 2026-06-09 · 640 m · Vendu 66 755 $ (359 $/m²) 186,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +842 $ · Ajust. superficie +5 342 $ · Ajust. âge +3 004 $ | 75 943 $ Poids 61 % |
| 8 | 101, rue du Marigot, Gatineau 2026-05-01 · 551 m · Vendu 825 000 $ (4 481 $/m²) 184,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +71 476 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 931 629 $ Poids 60 % |
| 9 | 145, rue de Francfort, Gatineau 2025-06-04 · 472 m · Vendu 139 285 $ (685 $/m²) 203,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 502 $ · Ajust. superficie +4 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 101 $ Poids 58 % |
| 10 | 136, rue de Liverpool, Gatineau 2026-03-31 · 336 m · Vendu 629 900 $ (3 569 $/m²) 176,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 105 $ · Ajust. superficie +70 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 490 $ Poids 53 % |
| 11 | 64, rue de Liverpool, Gatineau 2026-07-06 · 474 m · Vendu 650 000 $ (3 683 $/m²) 176,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 734 $ Poids 53 % |
| 12 | 131, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2026-01-22 · 734 m · Vendu 575 000 $ (3 123 $/m²) 184,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +49 817 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 698 159 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.