44 Rue BARCELONE · Gatineau
Valeur estimée
674 600 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 167,6 m² · constr. 2018 · terrain 346,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,1 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 100 $
Rôle antérieur 329 900 $ +99.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583246798200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
483 100 $
Rôle antérieur
329 900 $
ID provincial
81017583246798200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue de Moscou, Gatineau 2026-07-28 · 144 m · Vendu 618 000 $ (3 687 $/m²) 167,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 270 $ | 627 270 $ Poids 99 % |
| 2 | 71, rue d'Anvers, Gatineau 2026-06-15 · 353 m · Vendu 680 000 $ (4 057 $/m²) 167,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 681 775 $ Poids 94 % |
| 3 | 158, rue de Stockholm, Gatineau 2026-07-03 · 321 m · Vendu 610 000 $ (3 518 $/m²) 173,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 202 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 590 648 $ Poids 93 % |
| 4 | 157, rue d'Anvers, Gatineau 2026-05-01 · 324 m · Vendu 682 000 $ (4 084 $/m²) 167 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +1 225 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 688 415 $ Poids 93 % |
| 5 | 137, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-15 · 359 m · Vendu 649 900 $ (3 748 $/m²) 173,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 195 $ · Ajust. superficie −10 869 $ · Ajust. âge −3 249 $ | 643 976 $ Poids 92 % |
| 6 | 34, rue de Francfort, Gatineau 2026-06-17 · 415 m · Vendu 775 000 $ (4 694 $/m²) 165,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +5 868 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 813 890 $ Poids 91 % |
| 7 | 72, rue d'Oslo, Gatineau 2026-08-06 · 399 m · Vendu 615 000 $ (3 547 $/m²) 173,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 285 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 598 565 $ Poids 91 % |
| 8 | 38, rue de Francfort, Gatineau 2026-07-02 · 402 m · Vendu 783 500 $ (4 906 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 379 $ · Ajust. âge +23 505 $ | 826 384 $ Poids 89 % |
| 9 | 79, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2026-07-16 · 525 m · Vendu 586 000 $ (3 554 $/m²) 164,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 797 $ · Ajust. âge +17 580 $ | 608 377 $ Poids 88 % |
| 10 | 136, rue de Liverpool, Gatineau 2026-03-31 · 374 m · Vendu 629 900 $ (3 569 $/m²) 176,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 105 $ · Ajust. superficie −15 881 $ · Ajust. âge −6 299 $ | 655 825 $ Poids 86 % |
| 11 | 216, rue de Liverpool, Gatineau 2026-07-03 · 208 m · Vendu 615 000 $ (4 030 $/m²) 152,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 226 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 639 076 $ Poids 86 % |
| 12 | 64, rue de Liverpool, Gatineau 2026-07-06 · 516 m · Vendu 650 000 $ (3 683 $/m²) 176,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 388 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 627 112 $ Poids 84 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.