43 Rue BARCELONE · Gatineau
Valeur estimée
976 700 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 239,2 m² · constr. 2017 · terrain 635,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,9 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 400 $
Rôle antérieur 556 500 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583247532800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 700 $
Valeur bâtiment
641 700 $
Rôle antérieur
556 500 $
ID provincial
81017583247532800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue de Francfort, Gatineau 2026-06-30 · 301 m · Vendu 1 050 000 $ (4 012 $/m²) 261,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −45 138 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 002 353 $ Poids 83 % |
| 2 | 78, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-19 · 492 m · Vendu 609 000 $ (2 736 $/m²) 222,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +22 708 $ · Ajust. âge −3 045 $ | 636 342 $ Poids 82 % |
| 3 | 10, rue de Rotterdam, Gatineau 2026-07-15 · 566 m · Vendu 880 000 $ (3 960 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 663 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 900 463 $ Poids 80 % |
| 4 | 70, rue de Francfort, Gatineau 2025-11-03 · 293 m · Vendu 990 000 $ (4 340 $/m²) 228,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +24 088 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 125 514 $ Poids 78 % |
| 5 | 193, rue de Francfort, Gatineau 2025-10-03 · 229 m · Vendu 931 000 $ (3 558 $/m²) 261,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 269 $ · Ajust. superficie −40 022 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 963 282 $ Poids 69 % |
| 6 | 209, rue de Francfort, Gatineau 2025-10-15 · 271 m · Vendu 887 500 $ (3 385 $/m²) 262,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 238 $ · Ajust. superficie −38 925 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 913 062 $ Poids 69 % |
| 7 | 165, rue de Francfort, Gatineau 2026-05-01 · 134 m · Vendu 805 000 $ (3 958 $/m²) 203,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +70 843 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 869 894 $ Poids 67 % |
| 8 | 217, Rue de Francfort, Gatineau 2026-07-10 · 289 m · Vendu 918 000 $ (4 513 $/m²) 203,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 788 $ · Ajust. âge −13 770 $ | 985 018 $ Poids 67 % |
| 9 | 85, rue de Barcelone, Gatineau 2026-07-17 · 131 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 646 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 946 396 $ Poids 55 % |
| 10 | 66, rue de Munich, Gatineau 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 005 000 $ (4 001 $/m²) 251,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 005 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 1 011 145 $ Poids 53 % |
| 11 | 176, rue du Polder, Gatineau 2025-08-01 · 836 m · Vendu 918 800 $ (3 568 $/m²) 257,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 871 $ · Ajust. superficie −32 649 $ · Ajust. âge +18 376 $ | 980 398 $ Poids 50 % |
| 12 | 145, rue de Francfort, Gatineau 2025-06-04 · 71 m · Vendu 139 285 $ (685 $/m²) 203,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 502 $ · Ajust. superficie +12 258 $ · Ajust. âge −2 089 $ | 160 955 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.