305 Boulevard AMSTERDAM · Gatineau
Valeur estimée
1 124 400 $
Unifamiliale · 3 563 $/m² · 315,6 m² · constr. 2020 · terrain 492,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,6 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,3 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
937 600 $
Rôle antérieur 577 300 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583251109600230000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 500 $
Valeur bâtiment
690 100 $
Rôle antérieur
577 300 $
ID provincial
81017583251109600230000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 130 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 113 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2025-06-02 · 499 m · Vendu 760 000 $ (2 643 $/m²) 287,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +36 996 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 863 553 $ Poids 54 % |
| 2 | 213, rue de Francfort, Gatineau 2026-06-30 · 819 m · Vendu 1 050 000 $ (4 012 $/m²) 261,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +108 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 171 370 $ Poids 46 % |
| 3 | 195, rue des Montagnais, Gatineau 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 278 $/m²) 313,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +1 597 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 462 618 $ Poids 46 % |
| 4 | 176, rue du Polder, Gatineau 2025-08-01 · 349 m · Vendu 918 800 $ (3 568 $/m²) 257,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 871 $ · Ajust. superficie +103 655 $ · Ajust. âge +32 158 $ | 1 130 484 $ Poids 41 % |
| 5 | 193, rue de Francfort, Gatineau 2025-10-03 · 722 m · Vendu 931 000 $ (3 558 $/m²) 261,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 269 $ · Ajust. superficie +95 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 113 143 $ Poids 41 % |
| 6 | 209, rue de Francfort, Gatineau 2025-10-15 · 784 m · Vendu 887 500 $ (3 385 $/m²) 262,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 238 $ · Ajust. superficie +90 375 $ · Ajust. âge −4 437 $ | 1 055 675 $ Poids 40 % |
| 7 | 157, rue de Francfort, Gatineau 2025-01-17 · 632 m · Vendu 1 185 000 $ (4 570 $/m²) 259,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +227 295 $ · Ajust. superficie +128 645 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 1 535 016 $ Poids 26 % |
| 8 | 105, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 1 110 000 $ (3 953 $/m²) 280,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 855 $ · Ajust. superficie +68 782 $ · Ajust. âge +72 150 $ | 1 353 787 $ Poids 26 % |
| 9 | 119, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2024-07-17 · 498 m · Vendu 793 500 $ (2 759 $/m²) 287,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +130 594 $ · Ajust. superficie +38 627 $ · Ajust. âge +3 968 $ | 966 688 $ Poids 26 % |
| 10 | 116, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (3 340 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +89 504 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 106 736 $ Poids 22 % |
| 11 | 41, rue de Brouage, Gatineau 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 1 180 000 $ (3 415 $/m²) 345,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie −51 059 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 352 389 $ Poids 21 % |
| 12 | 170, rue de Francfort, Gatineau 2024-06-03 · 688 m · Vendu 1 070 000 $ (3 846 $/m²) 278,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +198 764 $ · Ajust. superficie +71 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 340 687 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.