301 Boulevard AMSTERDAM · Gatineau
Valeur estimée
1 074 700 $
Unifamiliale · 3 553 $/m² · 302,5 m² · constr. 2020 · terrain 464,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,5 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,1 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 600 $
Rôle antérieur 570 600 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583251109600250000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 500 $
Valeur bâtiment
673 100 $
Rôle antérieur
570 600 $
ID provincial
81017583251109600250000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 066 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 089 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2025-06-02 · 483 m · Vendu 760 000 $ (2 643 $/m²) 287,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +19 687 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 846 245 $ Poids 59 % |
| 2 | 213, rue de Francfort, Gatineau 2026-06-30 · 808 m · Vendu 1 050 000 $ (4 012 $/m²) 261,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +81 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 145 090 $ Poids 56 % |
| 3 | 176, rue du Polder, Gatineau 2025-08-01 · 351 m · Vendu 918 800 $ (3 568 $/m²) 257,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 871 $ · Ajust. superficie +80 283 $ · Ajust. âge +32 158 $ | 1 107 112 $ Poids 50 % |
| 4 | 193, rue de Francfort, Gatineau 2025-10-03 · 711 m · Vendu 931 000 $ (3 558 $/m²) 261,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 269 $ · Ajust. superficie +72 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 089 842 $ Poids 49 % |
| 5 | 209, rue de Francfort, Gatineau 2025-10-15 · 773 m · Vendu 887 500 $ (3 385 $/m²) 262,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 238 $ · Ajust. superficie +68 204 $ · Ajust. âge −4 437 $ | 1 033 504 $ Poids 48 % |
| 6 | 195, rue des Montagnais, Gatineau 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 278 $/m²) 313,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −6 771 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 454 250 $ Poids 45 % |
| 7 | 157, rue de Francfort, Gatineau 2025-01-17 · 620 m · Vendu 1 185 000 $ (4 570 $/m²) 259,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +227 295 $ · Ajust. superficie +98 712 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 1 505 082 $ Poids 32 % |
| 8 | 105, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 1 110 000 $ (3 953 $/m²) 280,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 855 $ · Ajust. superficie +42 890 $ · Ajust. âge +72 150 $ | 1 327 895 $ Poids 29 % |
| 9 | 119, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2024-07-17 · 483 m · Vendu 793 500 $ (2 759 $/m²) 287,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +130 594 $ · Ajust. superficie +20 555 $ · Ajust. âge +3 968 $ | 948 616 $ Poids 28 % |
| 10 | 116, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (3 340 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +67 629 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 084 861 $ Poids 26 % |
| 11 | 181, Rue du Polder, Gatineau 2024-07-23 · 412 m · Vendu 830 000 $ (3 210 $/m²) 258,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie +70 451 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 1 066 102 $ Poids 22 % |
| 12 | 170, rue de Francfort, Gatineau 2024-06-03 · 676 m · Vendu 1 070 000 $ (3 846 $/m²) 278,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +198 764 $ · Ajust. superficie +46 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 315 495 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.