257 Boulevard AMSTERDAM · Gatineau
Valeur estimée
920 200 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 219,6 m² · constr. 2019 · terrain 548,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,9 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 000 $
Rôle antérieur 579 200 $ +48.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583253580200110000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 500 $
Valeur bâtiment
611 500 $
Rôle antérieur
579 200 $
ID provincial
81017583253580200110000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de Rotterdam, Gatineau 2026-07-15 · 389 m · Vendu 880 000 $ (3 960 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 149 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 870 451 $ Poids 93 % |
| 2 | 78, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-19 · 625 m · Vendu 609 000 $ (2 736 $/m²) 222,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −4 104 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 615 621 $ Poids 83 % |
| 3 | 165, rue de Francfort, Gatineau 2026-05-01 · 527 m · Vendu 805 000 $ (3 958 $/m²) 203,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +32 058 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 839 158 $ Poids 79 % |
| 4 | 217, Rue de Francfort, Gatineau 2026-07-10 · 712 m · Vendu 918 000 $ (4 513 $/m²) 203,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 558 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 949 968 $ Poids 73 % |
| 5 | 85, rue de Barcelone, Gatineau 2026-07-17 · 469 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 575 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 911 825 $ Poids 72 % |
| 6 | 70, rue de Francfort, Gatineau 2025-11-03 · 622 m · Vendu 990 000 $ (4 340 $/m²) 228,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −18 446 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 1 092 880 $ Poids 69 % |
| 7 | 101, rue du Marigot, Gatineau 2026-05-01 · 503 m · Vendu 825 000 $ (4 481 $/m²) 184,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +79 542 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 935 570 $ Poids 57 % |
| 8 | 61, rue de Dublin, Gatineau 2026-06-09 · 655 m · Vendu 66 755 $ (359 $/m²) 186,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +842 $ · Ajust. superficie +5 987 $ · Ajust. âge +2 670 $ | 76 254 $ Poids 56 % |
| 9 | 145, rue de Francfort, Gatineau 2025-06-04 · 509 m · Vendu 139 285 $ (685 $/m²) 203,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 502 $ · Ajust. superficie +5 547 $ · Ajust. âge −696 $ | 155 637 $ Poids 56 % |
| 10 | 136, rue de Liverpool, Gatineau 2026-03-31 · 319 m · Vendu 629 900 $ (3 569 $/m²) 176,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 105 $ · Ajust. superficie +76 908 $ · Ajust. âge −3 149 $ | 751 764 $ Poids 49 % |
| 11 | 64, rue de Liverpool, Gatineau 2026-07-06 · 448 m · Vendu 650 000 $ (3 683 $/m²) 176,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 363 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 726 113 $ Poids 49 % |
| 12 | 131, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2026-01-22 · 747 m · Vendu 575 000 $ (3 123 $/m²) 184,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +55 439 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 700 906 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.