163 Boulevard AMSTERDAM · Gatineau
Valeur estimée
563 500 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 134,9 m² · constr. 2017 · terrain 258 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
258 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 100 $
Rôle antérieur 288 300 $ +73.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583255319600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
361 300 $
Rôle antérieur
288 300 $
ID provincial
81017583255319600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2026-06-08 · 225 m · Vendu 576 000 $ (4 455 $/m²) 129,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +12 473 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 598 616 $ Poids 94 % |
| 2 | 80, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2026-05-01 · 376 m · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +3 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 248 $ Poids 91 % |
| 3 | 109, rue de Saint-Pétersbourg, Gatineau 2026-04-14 · 312 m · Vendu 574 800 $ (4 388 $/m²) 131 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 336 $ · Ajust. superficie +8 556 $ · Ajust. âge −5 748 $ | 600 944 $ Poids 91 % |
| 4 | 59, rue d'Anvers, Gatineau 2025-12-02 · 287 m · Vendu 643 600 $ (4 771 $/m²) 134,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 436 $ | 694 277 $ Poids 84 % |
| 5 | 157, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2025-10-31 · 27 m · Vendu 608 000 $ (4 451 $/m²) 136,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie −3 783 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 663 595 $ Poids 84 % |
| 6 | 181, rue d'Anvers, Gatineau 2025-11-03 · 241 m · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 633 293 $ Poids 82 % |
| 7 | 133, rue de Saint-Pétersbourg, Gatineau 2025-11-05 · 333 m · Vendu 543 000 $ (4 145 $/m²) 131 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +8 083 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 595 908 $ Poids 79 % |
| 8 | 48, rue de Liverpool, Gatineau 2025-11-24 · 467 m · Vendu 626 000 $ (4 536 $/m²) 138 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 937 $ · Ajust. superficie −7 031 $ · Ajust. âge −6 260 $ | 670 646 $ Poids 78 % |
| 9 | 216, rue de Liverpool, Gatineau 2026-07-03 · 109 m · Vendu 615 000 $ (4 030 $/m²) 152,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 667 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 570 108 $ Poids 75 % |
| 10 | 113, rue de Saint-Pétersbourg, Gatineau 2025-08-08 · 316 m · Vendu 540 050 $ (4 123 $/m²) 131 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 595 $ · Ajust. superficie +8 039 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 587 283 $ Poids 71 % |
| 11 | 144, rue de Liverpool, Gatineau 2026-03-03 · 267 m · Vendu 620 000 $ (4 063 $/m²) 152,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −35 957 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 622 093 $ Poids 69 % |
| 12 | 56, rue de Liverpool, Gatineau 2026-06-30 · 450 m · Vendu 637 500 $ (4 178 $/m²) 152,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie −36 972 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 602 192 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.