109 Rue FRANCFORT · Gatineau
Valeur estimée
1 014 000 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 242,6 m² · constr. 2015 · terrain 652,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
983 800 $
Rôle antérieur 542 400 $ +81.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583257377800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
158743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 000 $
Valeur bâtiment
716 800 $
Rôle antérieur
542 400 $
ID provincial
81017583257377800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 012
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue de Francfort, Gatineau 2026-06-30 · 339 m · Vendu 1 050 000 $ (4 012 $/m²) 261,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −38 317 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 998 673 $ Poids 85 % |
| 2 | 78, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-19 · 407 m · Vendu 609 000 $ (2 736 $/m²) 222,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +27 358 $ · Ajust. âge −9 135 $ | 634 903 $ Poids 82 % |
| 3 | 70, rue de Francfort, Gatineau 2025-11-03 · 193 m · Vendu 990 000 $ (4 340 $/m²) 228,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +31 466 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 122 992 $ Poids 78 % |
| 4 | 10, rue de Rotterdam, Gatineau 2026-07-15 · 538 m · Vendu 880 000 $ (3 960 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 396 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 898 396 $ Poids 78 % |
| 5 | 209, rue de Francfort, Gatineau 2025-10-15 · 316 m · Vendu 887 500 $ (3 385 $/m²) 262,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 238 $ · Ajust. superficie −33 171 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 909 942 $ Poids 71 % |
| 6 | 193, rue de Francfort, Gatineau 2025-10-03 · 290 m · Vendu 931 000 $ (3 558 $/m²) 261,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 269 $ · Ajust. superficie −33 974 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 960 019 $ Poids 71 % |
| 7 | 165, rue de Francfort, Gatineau 2026-05-01 · 213 m · Vendu 805 000 $ (3 958 $/m²) 203,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +77 571 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 868 572 $ Poids 63 % |
| 8 | 217, Rue de Francfort, Gatineau 2026-07-10 · 322 m · Vendu 918 000 $ (4 513 $/m²) 203,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 460 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 983 510 $ Poids 63 % |
| 9 | 66, rue de Munich, Gatineau 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 005 000 $ (4 001 $/m²) 251,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 203 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 1 007 897 $ Poids 60 % |
| 10 | 176, rue du Polder, Gatineau 2025-08-01 · 862 m · Vendu 918 800 $ (3 568 $/m²) 257,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 871 $ · Ajust. superficie −26 583 $ · Ajust. âge +9 188 $ | 977 276 $ Poids 50 % |
| 11 | 157, rue de Francfort, Gatineau 2025-01-17 · 183 m · Vendu 1 185 000 $ (4 570 $/m²) 259,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +227 295 $ · Ajust. superficie −38 159 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 1 338 586 $ Poids 47 % |
| 12 | 145, rue de Francfort, Gatineau 2025-06-04 · 137 m · Vendu 139 285 $ (685 $/m²) 203,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 502 $ · Ajust. superficie +13 422 $ · Ajust. âge −3 482 $ | 160 726 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.