40 Rue MOSCOU · Gatineau
Valeur estimée
612 800 $
Unifamiliale · 3 656 $/m² · 167,6 m² · constr. 2014 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 300 $
Rôle antérieur 318 400 $ +76.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583259250200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
158732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
401 300 $
Rôle antérieur
318 400 $
ID provincial
81017583259250200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
546 950 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue de Moscou, Gatineau 2026-07-28 · 100 m · Vendu 618 000 $ (3 687 $/m²) 167,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 614 910 $ Poids 99 % |
| 2 | 34, rue de Francfort, Gatineau 2026-06-17 · 314 m · Vendu 775 000 $ (4 694 $/m²) 165,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +5 868 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 798 390 $ Poids 94 % |
| 3 | 158, rue de Stockholm, Gatineau 2026-07-03 · 320 m · Vendu 610 000 $ (3 518 $/m²) 173,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 202 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 578 448 $ Poids 93 % |
| 4 | 79, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2026-07-16 · 384 m · Vendu 586 000 $ (3 554 $/m²) 164,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 797 $ · Ajust. âge +5 860 $ | 596 657 $ Poids 93 % |
| 5 | 38, rue de Francfort, Gatineau 2026-07-02 · 299 m · Vendu 783 500 $ (4 906 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 379 $ · Ajust. âge +7 835 $ | 810 714 $ Poids 92 % |
| 6 | 137, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-15 · 378 m · Vendu 649 900 $ (3 748 $/m²) 173,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 195 $ · Ajust. superficie −10 869 $ · Ajust. âge −16 247 $ | 630 978 $ Poids 91 % |
| 7 | 72, rue d'Oslo, Gatineau 2026-08-06 · 422 m · Vendu 615 000 $ (3 547 $/m²) 173,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 285 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 586 265 $ Poids 91 % |
| 8 | 120, boulevard de l'Amérique-Française, Gatineau 2026-03-31 · 352 m · Vendu 495 000 $ (2 912 $/m²) 170 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −3 494 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 526 834 $ Poids 90 % |
| 9 | 69, rue du Glenbow, Gatineau 2026-07-15 · 483 m · Vendu 588 000 $ (3 650 $/m²) 161,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 862 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 608 682 $ Poids 88 % |
| 10 | 71, rue d'Anvers, Gatineau 2026-06-15 · 576 m · Vendu 680 000 $ (4 057 $/m²) 167,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 668 175 $ Poids 85 % |
| 11 | 157, rue d'Anvers, Gatineau 2026-05-01 · 548 m · Vendu 682 000 $ (4 084 $/m²) 167 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +1 225 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 674 775 $ Poids 85 % |
| 12 | 87, rue de Pergame, Gatineau 2026-05-11 · 322 m · Vendu 550 000 $ (3 035 $/m²) 181,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 640 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 530 795 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.