89 Rue FRANCFORT · Gatineau
Valeur estimée
766 600 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 201,6 m² · constr. 2012 · terrain 608,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,7 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 500 $
Rôle antérieur 480 600 $ +58.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583268330000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 200 $
Valeur bâtiment
502 300 $
Rôle antérieur
480 600 $
ID provincial
81017583268330000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
534 800 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue de Barcelone, Gatineau 2026-07-17 · 74 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 020 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 842 520 $ Poids 97 % |
| 2 | 165, rue de Francfort, Gatineau 2026-05-01 · 311 m · Vendu 805 000 $ (3 958 $/m²) 203,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −3 562 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 775 364 $ Poids 93 % |
| 3 | 217, Rue de Francfort, Gatineau 2026-07-10 · 400 m · Vendu 918 000 $ (4 513 $/m²) 203,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 877 218 $ Poids 93 % |
| 4 | 61, rue de Dublin, Gatineau 2026-06-09 · 136 m · Vendu 66 755 $ (359 $/m²) 186,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +842 $ · Ajust. superficie +2 761 $ · Ajust. âge +334 $ | 70 691 $ Poids 89 % |
| 5 | 78, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-19 · 314 m · Vendu 609 000 $ (2 736 $/m²) 222,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −28 726 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 569 683 $ Poids 80 % |
| 6 | 131, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2026-01-22 · 231 m · Vendu 575 000 $ (3 123 $/m²) 184,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +27 329 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 652 671 $ Poids 79 % |
| 7 | 87, rue de Pergame, Gatineau 2026-05-11 · 357 m · Vendu 550 000 $ (3 035 $/m²) 181,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +30 960 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 576 896 $ Poids 78 % |
| 8 | 38, rue de Pergame, Gatineau 2026-06-04 · 459 m · Vendu 640 000 $ (3 532 $/m²) 181,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +36 026 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 677 697 $ Poids 76 % |
| 9 | 10, rue de Rotterdam, Gatineau 2026-07-15 · 496 m · Vendu 880 000 $ (3 960 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 792 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 804 008 $ Poids 76 % |
| 10 | 60, rue de l'Art-Contemporain, Gatineau 2026-02-16 · 330 m · Vendu 565 000 $ (3 118 $/m²) 181,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +31 805 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 634 685 $ Poids 75 % |
| 11 | 158, rue de Stockholm, Gatineau 2026-07-03 · 177 m · Vendu 610 000 $ (3 518 $/m²) 173,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 602 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 632 152 $ Poids 72 % |
| 12 | 72, rue d'Oslo, Gatineau 2026-08-06 · 277 m · Vendu 615 000 $ (3 547 $/m²) 173,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 009 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 640 409 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.