85 Rue FRANCFORT · Gatineau
Valeur estimée
1 002 900 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 268,8 m² · constr. 2011 · terrain 663,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,2 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
930 400 $
Rôle antérieur 614 000 $ +51.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583268510500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 100 $
Valeur bâtiment
661 300 $
Rôle antérieur
614 000 $
ID provincial
81017583268510500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
534 800 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue de Francfort, Gatineau 2026-06-30 · 435 m · Vendu 1 050 000 $ (4 012 $/m²) 261,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +14 243 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 030 234 $ Poids 90 % |
| 2 | 209, rue de Francfort, Gatineau 2025-10-15 · 417 m · Vendu 887 500 $ (3 385 $/m²) 262,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 238 $ · Ajust. superficie +11 170 $ · Ajust. âge −44 375 $ | 936 533 $ Poids 75 % |
| 3 | 193, rue de Francfort, Gatineau 2025-10-03 · 400 m · Vendu 931 000 $ (3 558 $/m²) 261,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 269 $ · Ajust. superficie +12 629 $ · Ajust. âge −41 895 $ | 988 003 $ Poids 75 % |
| 4 | 66, rue de Munich, Gatineau 2026-07-09 · 944 m · Vendu 1 005 000 $ (4 001 $/m²) 251,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 040 207 $ Poids 62 % |
| 5 | 121, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2025-06-02 · 240 m · Vendu 760 000 $ (2 643 $/m²) 287,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −24 840 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 767 518 $ Poids 61 % |
| 6 | 78, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-19 · 298 m · Vendu 609 000 $ (2 736 $/m²) 222,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +63 198 $ · Ajust. âge −21 315 $ | 658 562 $ Poids 59 % |
| 7 | 70, rue de Francfort, Gatineau 2025-11-03 · 89 m · Vendu 990 000 $ (4 340 $/m²) 228,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +88 323 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 1 160 049 $ Poids 58 % |
| 8 | 10, rue de Rotterdam, Gatineau 2026-07-15 · 491 m · Vendu 880 000 $ (3 960 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 277 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 932 677 $ Poids 55 % |
| 9 | 176, rue du Polder, Gatineau 2025-08-01 · 870 m · Vendu 918 800 $ (3 568 $/m²) 257,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 871 $ · Ajust. superficie +20 160 $ · Ajust. âge −9 188 $ | 1 005 643 $ Poids 52 % |
| 10 | 157, rue de Francfort, Gatineau 2025-01-17 · 299 m · Vendu 1 185 000 $ (4 570 $/m²) 259,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +227 295 $ · Ajust. superficie +21 707 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 1 374 753 $ Poids 49 % |
| 11 | 41, rue de Dublin, Gatineau 2024-10-21 · 86 m · Vendu 880 000 $ (3 638 $/m²) 241,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +177 537 $ · Ajust. superficie +48 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 106 466 $ Poids 36 % |
| 12 | 62, rue de Francfort, Gatineau 2024-12-02 · 111 m · Vendu 896 000 $ (3 870 $/m²) 231,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +171 862 $ · Ajust. superficie +72 183 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 1 131 085 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.