45 Rue DUBLIN · Gatineau
Valeur estimée
790 300 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 201,6 m² · constr. 2011 · terrain 642,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 900 $
Rôle antérieur 471 400 $ +75.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583268549900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
562 900 $
Rôle antérieur
471 400 $
ID provincial
81017583268549900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue de Barcelone, Gatineau 2026-07-17 · 169 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 020 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 838 270 $ Poids 96 % |
| 2 | 217, Rue de Francfort, Gatineau 2026-07-10 · 398 m · Vendu 918 000 $ (4 513 $/m²) 203,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge −41 310 $ | 872 628 $ Poids 93 % |
| 3 | 165, rue de Francfort, Gatineau 2026-05-01 · 355 m · Vendu 805 000 $ (3 958 $/m²) 203,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −3 562 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 771 339 $ Poids 92 % |
| 4 | 61, rue de Dublin, Gatineau 2026-06-09 · 62 m · Vendu 66 755 $ (359 $/m²) 186,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +842 $ · Ajust. superficie +2 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 357 $ Poids 90 % |
| 5 | 87, rue de Pergame, Gatineau 2026-05-11 · 256 m · Vendu 550 000 $ (3 035 $/m²) 181,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +30 960 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 574 146 $ Poids 81 % |
| 6 | 131, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2026-01-22 · 144 m · Vendu 575 000 $ (3 123 $/m²) 184,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +27 329 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 649 796 $ Poids 80 % |
| 7 | 78, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-19 · 326 m · Vendu 609 000 $ (2 736 $/m²) 222,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −28 726 $ · Ajust. âge −21 315 $ | 566 638 $ Poids 79 % |
| 8 | 38, rue de Pergame, Gatineau 2026-06-04 · 369 m · Vendu 640 000 $ (3 532 $/m²) 181,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +36 026 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 674 497 $ Poids 79 % |
| 9 | 60, rue de l'Art-Contemporain, Gatineau 2026-02-16 · 229 m · Vendu 565 000 $ (3 118 $/m²) 181,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +31 805 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 631 860 $ Poids 77 % |
| 10 | 10, rue de Rotterdam, Gatineau 2026-07-15 · 572 m · Vendu 880 000 $ (3 960 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 792 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 799 608 $ Poids 73 % |
| 11 | 212, rue d'Orsay, Gatineau 2025-11-19 · 169 m · Vendu 560 000 $ (3 091 $/m²) 181,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +31 523 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 634 952 $ Poids 72 % |
| 12 | 158, rue de Stockholm, Gatineau 2026-07-03 · 219 m · Vendu 610 000 $ (3 518 $/m²) 173,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 602 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 629 102 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.