82 Rue FRANCFORT · Gatineau
Valeur estimée
1 027 300 $
Unifamiliale · 3 505 $/m² · 293,1 m² · constr. 2012 · terrain 621,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
946 500 $
Rôle antérieur 638 600 $ +48.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583268586200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 800 $
Valeur bâtiment
685 700 $
Rôle antérieur
638 600 $
ID provincial
81017583268586200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue de Francfort, Gatineau 2026-06-30 · 428 m · Vendu 1 050 000 $ (4 012 $/m²) 261,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +62 992 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 084 232 $ Poids 76 % |
| 2 | 121, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2025-06-02 · 294 m · Vendu 760 000 $ (2 643 $/m²) 287,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +7 267 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 803 425 $ Poids 65 % |
| 3 | 209, rue de Francfort, Gatineau 2025-10-15 · 414 m · Vendu 887 500 $ (3 385 $/m²) 262,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 238 $ · Ajust. superficie +52 295 $ · Ajust. âge −39 937 $ | 982 096 $ Poids 64 % |
| 4 | 193, rue de Francfort, Gatineau 2025-10-03 · 405 m · Vendu 931 000 $ (3 558 $/m²) 261,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 269 $ · Ajust. superficie +55 853 $ · Ajust. âge −37 240 $ | 1 035 882 $ Poids 63 % |
| 5 | 176, rue du Polder, Gatineau 2025-08-01 · 926 m · Vendu 918 800 $ (3 568 $/m²) 257,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 871 $ · Ajust. superficie +63 513 $ · Ajust. âge −4 594 $ | 1 053 590 $ Poids 40 % |
| 6 | 157, rue de Francfort, Gatineau 2025-01-17 · 317 m · Vendu 1 185 000 $ (4 570 $/m²) 259,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +227 295 $ · Ajust. superficie +77 233 $ · Ajust. âge −53 325 $ | 1 436 203 $ Poids 40 % |
| 7 | 195, rue des Montagnais, Gatineau 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 278 $/m²) 313,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −12 775 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 432 245 $ Poids 32 % |
| 8 | 119, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2024-07-17 · 300 m · Vendu 793 500 $ (2 759 $/m²) 287,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +130 594 $ · Ajust. superficie +7 587 $ · Ajust. âge −27 773 $ | 903 909 $ Poids 31 % |
| 9 | 41, rue de Dublin, Gatineau 2024-10-21 · 35 m · Vendu 880 000 $ (3 638 $/m²) 241,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +177 537 $ · Ajust. superficie +93 129 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 1 155 066 $ Poids 26 % |
| 10 | 170, rue de Francfort, Gatineau 2024-06-03 · 366 m · Vendu 1 070 000 $ (3 846 $/m²) 278,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +198 764 $ · Ajust. superficie +28 654 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 1 254 618 $ Poids 26 % |
| 11 | 1042, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2025-05-06 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (3 911 $/m²) 268,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +48 101 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 228 682 $ Poids 20 % |
| 12 | 181, Rue du Polder, Gatineau 2024-07-23 · 962 m · Vendu 830 000 $ (3 210 $/m²) 258,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie +55 365 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 1 017 816 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.