81 Rue FRANCFORT · Gatineau
Valeur estimée
1 232 600 $
Unifamiliale · 3 561 $/m² · 346,1 m² · constr. 2011 · terrain 776,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,9 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 238 600 $
Rôle antérieur 694 900 $ +78.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583268701200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 900 $
Valeur bâtiment
946 700 $
Rôle antérieur
694 900 $
ID provincial
81017583268701200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 320 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 068 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2025-06-02 · 242 m · Vendu 760 000 $ (2 643 $/m²) 287,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +77 295 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 869 652 $ Poids 42 % |
| 2 | 195, rue des Montagnais, Gatineau 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 278 $/m²) 313,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +21 080 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 464 100 $ Poids 31 % |
| 3 | 41, rue de Brouage, Gatineau 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 1 180 000 $ (3 415 $/m²) 345,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +1 025 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 404 473 $ Poids 26 % |
| 4 | 119, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2024-07-17 · 248 m · Vendu 793 500 $ (2 759 $/m²) 287,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +130 594 $ · Ajust. superficie +80 702 $ · Ajust. âge −31 740 $ | 973 056 $ Poids 20 % |
| 5 | 170, rue de Francfort, Gatineau 2024-06-03 · 375 m · Vendu 1 070 000 $ (3 846 $/m²) 278,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +198 764 $ · Ajust. superficie +130 577 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 1 351 191 $ Poids 15 % |
| 6 | 29, rue Saint-Malo, Gatineau 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 885 000 $ (2 672 $/m²) 331,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie +19 907 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 111 119 $ Poids 14 % |
| 7 | 105, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 1 110 000 $ (3 953 $/m²) 280,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 855 $ · Ajust. superficie +129 065 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 1 364 120 $ Poids 11 % |
| 8 | 16, rue de Biscaye, Gatineau 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 945 000 $ (2 829 $/m²) 334 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +17 118 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 068 534 $ Poids 10 % |
| 9 | 55, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-08-11 · 1.9 km · Vendu 1 109 900 $ (3 834 $/m²) 289,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 651 $ · Ajust. superficie +108 498 $ · Ajust. âge +110 990 $ | 1 421 039 $ Poids 9 % |
| 10 | 4, rue d'Hochelaga, Gatineau 2024-08-27 · 1.8 km · Vendu 1 245 000 $ (3 663 $/m²) 339,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +247 497 $ · Ajust. superficie +11 355 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 628 351 $ Poids 9 % |
| 11 | 161, Rue des Montagnais, Gatineau 2024-05-07 · 1.7 km · Vendu 940 000 $ (2 584 $/m²) 363,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie −22 867 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 115 248 $ Poids 7 % |
| 12 | 11, Rue Robert-Pilon, Gatineau 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 1 185 000 $ (3 802 $/m²) 311,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +220 127 $ · Ajust. superficie +65 390 $ · Ajust. âge +41 475 $ | 1 511 991 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.