78 Rue FRANCFORT · Gatineau
Valeur estimée
970 400 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 240,7 m² · constr. 2012 · terrain 514,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
913 800 $
Rôle antérieur 578 500 $ +58.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583268736800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 400 $
Valeur bâtiment
674 400 $
Rôle antérieur
578 500 $
ID provincial
81017583268736800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
528 550 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-19 · 296 m · Vendu 609 000 $ (2 736 $/m²) 222,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +24 759 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 623 169 $ Poids 87 % |
| 2 | 70, rue de Francfort, Gatineau 2025-11-03 · 31 m · Vendu 990 000 $ (4 340 $/m²) 228,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +27 343 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 104 019 $ Poids 81 % |
| 3 | 213, rue de Francfort, Gatineau 2026-06-30 · 443 m · Vendu 1 050 000 $ (4 012 $/m²) 261,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −42 128 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 979 112 $ Poids 81 % |
| 4 | 10, rue de Rotterdam, Gatineau 2026-07-15 · 536 m · Vendu 880 000 $ (3 960 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 634 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 881 434 $ Poids 80 % |
| 5 | 209, rue de Francfort, Gatineau 2025-10-15 · 429 m · Vendu 887 500 $ (3 385 $/m²) 262,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 238 $ · Ajust. superficie −36 387 $ · Ajust. âge −39 937 $ | 893 413 $ Poids 67 % |
| 6 | 193, rue de Francfort, Gatineau 2025-10-03 · 421 m · Vendu 931 000 $ (3 558 $/m²) 261,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 269 $ · Ajust. superficie −37 354 $ · Ajust. âge −37 240 $ | 942 675 $ Poids 67 % |
| 7 | 217, Rue de Francfort, Gatineau 2026-07-10 · 421 m · Vendu 918 000 $ (4 513 $/m²) 203,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 173 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 965 453 $ Poids 63 % |
| 8 | 165, rue de Francfort, Gatineau 2026-05-01 · 363 m · Vendu 805 000 $ (3 958 $/m²) 203,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +73 811 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 852 737 $ Poids 62 % |
| 9 | 85, rue de Barcelone, Gatineau 2026-07-17 · 152 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 943 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 928 443 $ Poids 53 % |
| 10 | 176, rue du Polder, Gatineau 2025-08-01 · 931 m · Vendu 918 800 $ (3 568 $/m²) 257,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 871 $ · Ajust. superficie −29 973 $ · Ajust. âge −4 594 $ | 960 104 $ Poids 47 % |
| 11 | 62, rue de Francfort, Gatineau 2024-12-02 · 61 m · Vendu 896 000 $ (3 870 $/m²) 231,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +171 862 $ · Ajust. superficie +17 804 $ · Ajust. âge −4 480 $ | 1 081 186 $ Poids 46 % |
| 12 | 157, rue de Francfort, Gatineau 2025-01-17 · 334 m · Vendu 1 185 000 $ (4 570 $/m²) 259,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +227 295 $ · Ajust. superficie −42 501 $ · Ajust. âge −53 325 $ | 1 316 469 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.