77 Rue FRANCFORT · Gatineau
Valeur estimée
1 271 000 $
Unifamiliale · 3 230 $/m² · 393,5 m² · constr. 2011 · terrain 941,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
393,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,7 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 156 700 $
Rôle antérieur 751 600 $ +53.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583268881500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 800 $
Valeur bâtiment
831 900 $
Rôle antérieur
751 600 $
ID provincial
81017583268881500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 207 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 388 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
524 950 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue de Brouage, Gatineau 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 1 180 000 $ (3 415 $/m²) 345,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +81 968 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 485 416 $ Poids 21 % |
| 2 | 20, rue de Brouage, Gatineau 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 225 000 $ (2 806 $/m²) 436,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie −60 464 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 388 191 $ Poids 16 % |
| 3 | 29, rue Saint-Malo, Gatineau 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 885 000 $ (2 672 $/m²) 331,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie +83 236 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 174 448 $ Poids 10 % |
| 4 | 16, rue de Biscaye, Gatineau 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 945 000 $ (2 829 $/m²) 334 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +84 173 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 135 589 $ Poids 8 % |
| 5 | 4, rue d'Hochelaga, Gatineau 2024-08-27 · 1.7 km · Vendu 1 245 000 $ (3 663 $/m²) 339,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +247 497 $ · Ajust. superficie +98 164 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 715 161 $ Poids 7 % |
| 6 | 161, Rue des Montagnais, Gatineau 2024-05-07 · 1.7 km · Vendu 940 000 $ (2 584 $/m²) 363,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +38 370 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 176 485 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.