74 Rue FRANCFORT · Gatineau
Valeur estimée
897 900 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 223,6 m² · constr. 2012 · terrain 488,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 600 $
Rôle antérieur 502 200 $ +74.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583268887400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
154101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 200 $
Valeur bâtiment
639 400 $
Rôle antérieur
502 200 $
ID provincial
81017583268887400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-19 · 285 m · Vendu 609 000 $ (2 736 $/m²) 222,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +1 368 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 599 777 $ Poids 95 % |
| 2 | 10, rue de Rotterdam, Gatineau 2026-07-15 · 535 m · Vendu 880 000 $ (3 960 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 772 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 847 572 $ Poids 88 % |
| 3 | 70, rue de Francfort, Gatineau 2025-11-03 · 15 m · Vendu 990 000 $ (4 340 $/m²) 228,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −9 765 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 066 911 $ Poids 84 % |
| 4 | 217, Rue de Francfort, Gatineau 2026-07-10 · 435 m · Vendu 918 000 $ (4 513 $/m²) 203,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 584 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 926 864 $ Poids 80 % |
| 5 | 165, rue de Francfort, Gatineau 2026-05-01 · 379 m · Vendu 805 000 $ (3 958 $/m²) 203,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +39 973 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 818 899 $ Poids 80 % |
| 6 | 85, rue de Barcelone, Gatineau 2026-07-17 · 166 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 365 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 890 865 $ Poids 73 % |
| 7 | 61, rue de Dublin, Gatineau 2026-06-09 · 44 m · Vendu 66 755 $ (359 $/m²) 186,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +842 $ · Ajust. superficie +6 704 $ · Ajust. âge +334 $ | 74 635 $ Poids 63 % |
| 8 | 145, rue de Francfort, Gatineau 2025-06-04 · 305 m · Vendu 139 285 $ (685 $/m²) 203,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 502 $ · Ajust. superficie +6 916 $ · Ajust. âge −5 571 $ | 152 131 $ Poids 57 % |
| 9 | 213, rue de Francfort, Gatineau 2026-06-30 · 457 m · Vendu 1 050 000 $ (4 012 $/m²) 261,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −76 433 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 944 807 $ Poids 57 % |
| 10 | 131, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2026-01-22 · 139 m · Vendu 575 000 $ (3 123 $/m²) 184,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +61 685 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 687 027 $ Poids 55 % |
| 11 | 87, rue de Pergame, Gatineau 2026-05-11 · 272 m · Vendu 550 000 $ (3 035 $/m²) 181,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +64 349 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 610 284 $ Poids 53 % |
| 12 | 38, rue de Pergame, Gatineau 2026-06-04 · 367 m · Vendu 640 000 $ (3 532 $/m²) 181,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +74 879 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 716 549 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.