233 Rue ORSAY · Gatineau
Valeur estimée
604 800 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 164,7 m² · constr. 2013 · terrain 384,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,3 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 300 $
Rôle antérieur 331 100 $ +65.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583269737200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 800 $
Valeur bâtiment
398 500 $
Rôle antérieur
331 100 $
ID provincial
81017583269737200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
526 250 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue de Francfort, Gatineau 2026-06-17 · 185 m · Vendu 775 000 $ (4 694 $/m²) 165,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −939 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 787 709 $ Poids 98 % |
| 2 | 79, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2026-07-16 · 225 m · Vendu 586 000 $ (3 554 $/m²) 164,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −355 $ · Ajust. âge +2 930 $ | 588 575 $ Poids 97 % |
| 3 | 38, rue de Francfort, Gatineau 2026-07-02 · 172 m · Vendu 783 500 $ (4 906 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 265 $ · Ajust. âge +3 918 $ | 799 683 $ Poids 97 % |
| 4 | 137, rue de Moscou, Gatineau 2026-07-28 · 258 m · Vendu 618 000 $ (3 687 $/m²) 167,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 347 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 606 473 $ Poids 96 % |
| 5 | 69, rue du Glenbow, Gatineau 2026-07-15 · 376 m · Vendu 588 000 $ (3 650 $/m²) 161,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 570 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 600 450 $ Poids 93 % |
| 6 | 158, rue de Stockholm, Gatineau 2026-07-03 · 269 m · Vendu 610 000 $ (3 518 $/m²) 173,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 303 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 570 297 $ Poids 92 % |
| 7 | 120, boulevard de l'Amérique-Française, Gatineau 2026-03-31 · 295 m · Vendu 495 000 $ (2 912 $/m²) 170 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −7 716 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 520 137 $ Poids 91 % |
| 8 | 137, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-15 · 326 m · Vendu 649 900 $ (3 748 $/m²) 173,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 195 $ · Ajust. superficie −16 304 $ · Ajust. âge −19 497 $ | 622 294 $ Poids 90 % |
| 9 | 42, rue du Luxembourg, Gatineau 2026-07-06 · 471 m · Vendu 578 000 $ (3 507 $/m²) 164,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −175 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 586 495 $ Poids 90 % |
| 10 | 72, rue d'Oslo, Gatineau 2026-08-06 · 364 m · Vendu 615 000 $ (3 547 $/m²) 173,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 428 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 578 047 $ Poids 90 % |
| 11 | 20, rue de Pergame, Gatineau 2026-02-10 · 318 m · Vendu 639 900 $ (3 857 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 501 $ · Ajust. superficie −2 314 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 693 286 $ Poids 89 % |
| 12 | 50, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2025-11-28 · 274 m · Vendu 545 000 $ (3 362 $/m²) 162,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +4 371 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 605 261 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.