80 Rue ROTTERDAM · Gatineau
Valeur estimée
1 120 000 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 261,8 m² · constr. 2019 · terrain 600,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,3 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 118 800 $
Rôle antérieur 584 500 $ +91.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583271837900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 100 $
Valeur bâtiment
794 700 $
Rôle antérieur
584 500 $
ID provincial
81017583271837900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 177 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue du Polder, Gatineau 2025-08-01 · 246 m · Vendu 918 800 $ (3 568 $/m²) 257,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 871 $ · Ajust. superficie +7 672 $ · Ajust. âge +27 564 $ | 1 029 906 $ Poids 72 % |
| 2 | 213, rue de Francfort, Gatineau 2026-06-30 · 932 m · Vendu 1 050 000 $ (4 012 $/m²) 261,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 058 191 $ Poids 67 % |
| 3 | 10, rue de Rotterdam, Gatineau 2026-07-15 · 235 m · Vendu 880 000 $ (3 960 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 416 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 954 016 $ Poids 67 % |
| 4 | 78, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-19 · 588 m · Vendu 609 000 $ (2 736 $/m²) 222,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +53 623 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 673 347 $ Poids 59 % |
| 5 | 193, rue de Francfort, Gatineau 2025-10-03 · 845 m · Vendu 931 000 $ (3 558 $/m²) 261,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 269 $ · Ajust. superficie +178 $ · Ajust. âge −4 655 $ | 1 012 792 $ Poids 59 % |
| 6 | 209, rue de Francfort, Gatineau 2025-10-15 · 899 m · Vendu 887 500 $ (3 385 $/m²) 262,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 238 $ · Ajust. superficie −677 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 960 186 $ Poids 58 % |
| 7 | 121, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2025-06-02 · 398 m · Vendu 760 000 $ (2 643 $/m²) 287,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −34 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 669 $ Poids 54 % |
| 8 | 70, rue de Francfort, Gatineau 2025-11-03 · 701 m · Vendu 990 000 $ (4 340 $/m²) 228,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +73 132 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 1 184 458 $ Poids 52 % |
| 9 | 116, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 340 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −334 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 1 012 524 $ Poids 44 % |
| 10 | 157, rue de Francfort, Gatineau 2025-01-17 · 728 m · Vendu 1 185 000 $ (4 570 $/m²) 259,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +227 295 $ · Ajust. superficie +5 712 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 1 406 158 $ Poids 41 % |
| 11 | 105, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 1 110 000 $ (3 953 $/m²) 280,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 855 $ · Ajust. superficie −37 553 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 1 241 902 $ Poids 38 % |
| 12 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +58 135 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 255 764 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.