88 Rue ROTTERDAM · Gatineau
Valeur estimée
1 335 900 $
Unifamiliale · 3 644 $/m² · 366,6 m² · constr. 2023 · terrain 734,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
366,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,3 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 295 200 $
Rôle antérieur 181 500 $ +613.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583272541100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 200 $
Valeur bâtiment
939 000 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
81017583272541100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 421 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 177 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue des Montagnais, Gatineau 2026-01-14 · 987 m · Vendu 400 000 $ (1 278 $/m²) 313,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +34 174 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 501 195 $ Poids 42 % |
| 2 | 41, rue de Brouage, Gatineau 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (3 415 $/m²) 345,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +36 032 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 439 480 $ Poids 33 % |
| 3 | 29, rue Saint-Malo, Gatineau 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (2 672 $/m²) 331,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie +47 296 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 138 508 $ Poids 22 % |
| 4 | 16, rue de Biscaye, Gatineau 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 945 000 $ (2 829 $/m²) 334 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +46 118 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 097 534 $ Poids 21 % |
| 5 | 20, rue de Brouage, Gatineau 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (2 806 $/m²) 436,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie −98 202 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 350 453 $ Poids 17 % |
| 6 | 161, Rue des Montagnais, Gatineau 2024-05-07 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (2 584 $/m²) 363,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +3 617 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 198 133 $ Poids 14 % |
| 7 | 4, rue d'Hochelaga, Gatineau 2024-08-27 · 1.5 km · Vendu 1 245 000 $ (3 663 $/m²) 339,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +247 497 $ · Ajust. superficie +48 899 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 665 896 $ Poids 13 % |
| 8 | 11, Rue Robert-Pilon, Gatineau 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 1 185 000 $ (3 802 $/m²) 311,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +220 127 $ · Ajust. superficie +104 358 $ · Ajust. âge +112 575 $ | 1 622 059 $ Poids 10 % |
| 9 | 526, chemin McConnell, Gatineau 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 849 900 $ (2 750 $/m²) 309,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +163 020 $ · Ajust. superficie +79 051 $ · Ajust. âge +84 990 $ | 1 176 961 $ Poids 8 % |
| 10 | 11, rue Biscaye, Gatineau 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 206 601 $ (623 $/m²) 331,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 378 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge +20 660 $ | 276 577 $ Poids 5 % |
| 11 | 376, rue de Honfleur, Gatineau 2024-12-17 · 2.1 km · Vendu 407 600 $ (1 353 $/m²) 301,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 182 $ · Ajust. superficie +44 169 $ · Ajust. âge +40 760 $ | 570 711 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.