109 Boulevard AMSTERDAM · Gatineau
Valeur estimée
638 300 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 163,2 m² · constr. 2017 · terrain 304,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,6 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 327 700 $ +83.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583275625000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 400 $
Valeur bâtiment
438 600 $
Rôle antérieur
327 700 $
ID provincial
81017583275625000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
543 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue de Francfort, Gatineau 2026-06-17 · 348 m · Vendu 775 000 $ (4 694 $/m²) 165,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −4 459 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 799 688 $ Poids 94 % |
| 2 | 38, rue de Francfort, Gatineau 2026-07-02 · 344 m · Vendu 783 500 $ (4 906 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 586 $ · Ajust. âge +19 588 $ | 811 673 $ Poids 94 % |
| 3 | 72, rue d'Oslo, Gatineau 2026-08-06 · 167 m · Vendu 615 000 $ (3 547 $/m²) 173,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 088 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 587 687 $ Poids 93 % |
| 4 | 158, rue de Stockholm, Gatineau 2026-07-03 · 186 m · Vendu 610 000 $ (3 518 $/m²) 173,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 941 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 579 859 $ Poids 92 % |
| 5 | 137, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-15 · 160 m · Vendu 649 900 $ (3 748 $/m²) 173,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 195 $ · Ajust. superficie −19 115 $ · Ajust. âge −6 499 $ | 632 481 $ Poids 92 % |
| 6 | 216, rue de Liverpool, Gatineau 2026-07-03 · 159 m · Vendu 615 000 $ (4 030 $/m²) 152,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 360 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 627 135 $ Poids 92 % |
| 7 | 137, rue de Moscou, Gatineau 2026-07-28 · 407 m · Vendu 618 000 $ (3 687 $/m²) 167,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 112 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 616 068 $ Poids 92 % |
| 8 | 56, rue de Liverpool, Gatineau 2026-06-30 · 220 m · Vendu 637 500 $ (4 178 $/m²) 152,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +22 141 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 661 305 $ Poids 91 % |
| 9 | 79, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2026-07-16 · 470 m · Vendu 586 000 $ (3 554 $/m²) 164,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 021 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 597 629 $ Poids 90 % |
| 10 | 71, rue d'Anvers, Gatineau 2026-06-15 · 451 m · Vendu 680 000 $ (4 057 $/m²) 167,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −8 926 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 669 449 $ Poids 89 % |
| 11 | 157, rue d'Anvers, Gatineau 2026-05-01 · 418 m · Vendu 682 000 $ (4 084 $/m²) 167 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −7 759 $ · Ajust. âge −6 820 $ | 676 021 $ Poids 89 % |
| 12 | 144, rue de Liverpool, Gatineau 2026-03-03 · 75 m · Vendu 620 000 $ (4 063 $/m²) 152,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +21 533 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 679 583 $ Poids 88 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.