105 Boulevard AMSTERDAM · Gatineau
Valeur estimée
902 000 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 221 m² · constr. 2017 · terrain 445,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,3 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 200 $
Rôle antérieur 540 200 $ +47.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583275873900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 500 $
Valeur bâtiment
549 700 $
Rôle antérieur
540 200 $
ID provincial
81017583275873900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de Rotterdam, Gatineau 2026-07-15 · 194 m · Vendu 880 000 $ (3 960 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 376 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 864 424 $ Poids 98 % |
| 2 | 78, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-19 · 261 m · Vendu 609 000 $ (2 736 $/m²) 222,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −2 189 $ · Ajust. âge −3 045 $ | 611 446 $ Poids 96 % |
| 3 | 70, rue de Francfort, Gatineau 2025-11-03 · 349 m · Vendu 990 000 $ (4 340 $/m²) 228,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −15 408 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 086 018 $ Poids 79 % |
| 4 | 165, rue de Francfort, Gatineau 2026-05-01 · 515 m · Vendu 805 000 $ (3 958 $/m²) 203,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +34 828 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 833 879 $ Poids 78 % |
| 5 | 85, rue de Barcelone, Gatineau 2026-07-17 · 293 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 651 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 906 401 $ Poids 75 % |
| 6 | 217, Rue de Francfort, Gatineau 2026-07-10 · 663 m · Vendu 918 000 $ (4 513 $/m²) 203,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 717 $ · Ajust. âge −13 770 $ | 943 947 $ Poids 74 % |
| 7 | 61, rue de Dublin, Gatineau 2026-06-09 · 377 m · Vendu 66 755 $ (359 $/m²) 186,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +842 $ · Ajust. superficie +6 238 $ · Ajust. âge +2 003 $ | 75 838 $ Poids 62 % |
| 8 | 145, rue de Francfort, Gatineau 2025-06-04 · 452 m · Vendu 139 285 $ (685 $/m²) 203,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 502 $ · Ajust. superficie +6 026 $ · Ajust. âge −2 089 $ | 154 723 $ Poids 56 % |
| 9 | 131, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2026-01-22 · 451 m · Vendu 575 000 $ (3 123 $/m²) 184,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +57 625 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 697 342 $ Poids 53 % |
| 10 | 101, rue du Marigot, Gatineau 2026-05-01 · 603 m · Vendu 825 000 $ (4 481 $/m²) 184,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +82 679 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 930 457 $ Poids 53 % |
| 11 | 87, rue de Pergame, Gatineau 2026-05-11 · 603 m · Vendu 550 000 $ (3 035 $/m²) 181,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +60 403 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 620 088 $ Poids 49 % |
| 12 | 38, rue de Pergame, Gatineau 2026-06-04 · 641 m · Vendu 640 000 $ (3 532 $/m²) 181,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +70 287 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 727 957 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.