54 Rue FRANCFORT · Gatineau
Valeur estimée
984 200 $
Unifamiliale · 3 436 $/m² · 286,4 m² · constr. 2016 · terrain 456 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 200 $
Rôle antérieur 623 500 $ +40.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583278648400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
154096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 700 $
Valeur bâtiment
650 500 $
Rôle antérieur
623 500 $
ID provincial
81017583278648400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 042 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
524 950 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue de Francfort, Gatineau 2026-06-30 · 530 m · Vendu 1 050 000 $ (4 012 $/m²) 261,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +49 551 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 091 791 $ Poids 78 % |
| 2 | 209, rue de Francfort, Gatineau 2025-10-15 · 518 m · Vendu 887 500 $ (3 385 $/m²) 262,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 238 $ · Ajust. superficie +40 956 $ · Ajust. âge −22 187 $ | 988 507 $ Poids 65 % |
| 3 | 121, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2025-06-02 · 314 m · Vendu 760 000 $ (2 643 $/m²) 287,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −1 586 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 809 772 $ Poids 65 % |
| 4 | 193, rue de Francfort, Gatineau 2025-10-03 · 512 m · Vendu 931 000 $ (3 558 $/m²) 261,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 269 $ · Ajust. superficie +43 935 $ · Ajust. âge −18 620 $ | 1 042 584 $ Poids 64 % |
| 5 | 176, rue du Polder, Gatineau 2025-08-01 · 944 m · Vendu 918 800 $ (3 568 $/m²) 257,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 871 $ · Ajust. superficie +51 560 $ · Ajust. âge +13 782 $ | 1 060 013 $ Poids 43 % |
| 6 | 157, rue de Francfort, Gatineau 2025-01-17 · 424 m · Vendu 1 185 000 $ (4 570 $/m²) 259,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +227 295 $ · Ajust. superficie +61 923 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 1 444 594 $ Poids 41 % |
| 7 | 195, rue des Montagnais, Gatineau 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 278 $/m²) 313,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −17 055 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 435 965 $ Poids 32 % |
| 8 | 119, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2024-07-17 · 318 m · Vendu 793 500 $ (2 759 $/m²) 287,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +130 594 $ · Ajust. superficie −1 655 $ · Ajust. âge −11 902 $ | 910 536 $ Poids 31 % |
| 9 | 41, rue de Dublin, Gatineau 2024-10-21 · 126 m · Vendu 880 000 $ (3 638 $/m²) 241,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +177 537 $ · Ajust. superficie +80 943 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 160 479 $ Poids 28 % |
| 10 | 62, rue de Francfort, Gatineau 2024-12-02 · 30 m · Vendu 896 000 $ (3 870 $/m²) 231,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +171 862 $ · Ajust. superficie +106 243 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 1 187 545 $ Poids 26 % |
| 11 | 170, rue de Francfort, Gatineau 2024-06-03 · 474 m · Vendu 1 070 000 $ (3 846 $/m²) 278,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +198 764 $ · Ajust. superficie +15 769 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 1 263 133 $ Poids 25 % |
| 12 | 181, Rue du Polder, Gatineau 2024-07-23 · 974 m · Vendu 830 000 $ (3 210 $/m²) 258,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie +44 613 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 1 023 664 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.