46 Rue FRANCFORT · Gatineau
Valeur estimée
766 300 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 202 m² · constr. 2013 · terrain 456 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 400 $
Rôle antérieur 458 200 $ +71.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583278948600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
154094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 700 $
Valeur bâtiment
558 700 $
Rôle antérieur
458 200 $
ID provincial
81017583278948600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue de Barcelone, Gatineau 2026-07-17 · 254 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 899 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 847 649 $ Poids 94 % |
| 2 | 61, rue de Dublin, Gatineau 2026-06-09 · 81 m · Vendu 66 755 $ (359 $/m²) 186,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +842 $ · Ajust. superficie +2 832 $ · Ajust. âge +668 $ | 71 097 $ Poids 89 % |
| 3 | 165, rue de Francfort, Gatineau 2026-05-01 · 484 m · Vendu 805 000 $ (3 958 $/m²) 203,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −2 770 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 780 180 $ Poids 88 % |
| 4 | 217, Rue de Francfort, Gatineau 2026-07-10 · 538 m · Vendu 918 000 $ (4 513 $/m²) 203,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 159 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 882 711 $ Poids 87 % |
| 5 | 78, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-19 · 204 m · Vendu 609 000 $ (2 736 $/m²) 222,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −28 179 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 573 275 $ Poids 82 % |
| 6 | 131, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2026-01-22 · 106 m · Vendu 575 000 $ (3 123 $/m²) 184,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +27 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 171 $ Poids 80 % |
| 7 | 87, rue de Pergame, Gatineau 2026-05-11 · 259 m · Vendu 550 000 $ (3 035 $/m²) 181,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +31 567 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 580 253 $ Poids 80 % |
| 8 | 38, rue de Pergame, Gatineau 2026-06-04 · 304 m · Vendu 640 000 $ (3 532 $/m²) 181,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +36 733 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 681 603 $ Poids 80 % |
| 9 | 60, rue de l'Art-Contemporain, Gatineau 2026-02-16 · 230 m · Vendu 565 000 $ (3 118 $/m²) 181,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +32 428 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 638 134 $ Poids 77 % |
| 10 | 10, rue de Rotterdam, Gatineau 2026-07-15 · 515 m · Vendu 880 000 $ (3 960 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 000 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 809 200 $ Poids 75 % |
| 11 | 158, rue de Stockholm, Gatineau 2026-07-03 · 154 m · Vendu 610 000 $ (3 518 $/m²) 173,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 306 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 635 906 $ Poids 71 % |
| 12 | 212, rue d'Orsay, Gatineau 2025-11-19 · 193 m · Vendu 560 000 $ (3 091 $/m²) 181,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +32 141 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 641 170 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.