240 Rue ORSAY · Gatineau
Valeur estimée
565 200 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 128,8 m² · constr. 2012 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 700 $
Rôle antérieur 279 500 $ +90.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583279205800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
373 700 $
Rôle antérieur
279 500 $
ID provincial
81017583279205800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2026-06-08 · 405 m · Vendu 576 000 $ (4 455 $/m²) 129,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −1 114 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 570 629 $ Poids 92 % |
| 2 | 80, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2026-05-01 · 404 m · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −10 104 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 556 784 $ Poids 89 % |
| 3 | 109, rue de Saint-Pétersbourg, Gatineau 2026-04-14 · 617 m · Vendu 574 800 $ (4 388 $/m²) 131 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 336 $ · Ajust. superficie −4 827 $ · Ajust. âge −20 118 $ | 573 191 $ Poids 81 % |
| 4 | 157, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2025-10-31 · 393 m · Vendu 608 000 $ (4 451 $/m²) 136,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie −17 359 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 634 820 $ Poids 74 % |
| 5 | 133, rue de Saint-Pétersbourg, Gatineau 2025-11-05 · 614 m · Vendu 543 000 $ (4 145 $/m²) 131 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −4 560 $ · Ajust. âge −19 005 $ | 569 691 $ Poids 71 % |
| 6 | 48, rue de Liverpool, Gatineau 2025-11-24 · 566 m · Vendu 626 000 $ (4 536 $/m²) 138 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 937 $ · Ajust. superficie −20 867 $ · Ajust. âge −21 910 $ | 641 161 $ Poids 69 % |
| 7 | 59, rue d'Anvers, Gatineau 2025-12-02 · 690 m · Vendu 643 600 $ (4 771 $/m²) 134,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 113 $ · Ajust. superficie −14 551 $ · Ajust. âge −22 526 $ | 663 636 $ Poids 68 % |
| 8 | 181, rue d'Anvers, Gatineau 2025-11-03 · 641 m · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −13 226 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 605 441 $ Poids 68 % |
| 9 | 46, rue des Beaux-Arts, Gatineau 2026-04-17 · 462 m · Vendu 515 000 $ (4 590 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +38 097 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 579 155 $ Poids 67 % |
| 10 | 23, rue de la Civilisation, Gatineau 2025-08-29 · 562 m · Vendu 525 000 $ (4 244 $/m²) 123,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +10 823 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 584 425 $ Poids 66 % |
| 11 | 113, rue de Saint-Pétersbourg, Gatineau 2025-08-08 · 617 m · Vendu 540 050 $ (4 123 $/m²) 131 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 595 $ · Ajust. superficie −4 535 $ · Ajust. âge −18 902 $ | 561 209 $ Poids 63 % |
| 12 | 104, rue de Saint-Petersbourg, Gatineau 2025-06-09 · 573 m · Vendu 575 000 $ (4 389 $/m²) 131 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −4 828 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 594 653 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.