76 Rue ROTTERDAM · Gatineau
Valeur estimée
1 115 300 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 280,1 m² · constr. 2019 · terrain 496,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 105 500 $
Rôle antérieur 576 800 $ +91.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583281038200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 200 $
Valeur bâtiment
837 300 $
Rôle antérieur
576 800 $
ID provincial
81017583281038200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 153 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue du Polder, Gatineau 2025-08-01 · 253 m · Vendu 918 800 $ (3 568 $/m²) 257,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 871 $ · Ajust. superficie +40 320 $ · Ajust. âge +27 564 $ | 1 062 555 $ Poids 66 % |
| 2 | 121, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2025-06-02 · 400 m · Vendu 760 000 $ (2 643 $/m²) 287,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −9 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 848 $ Poids 63 % |
| 3 | 213, rue de Francfort, Gatineau 2026-06-30 · 941 m · Vendu 1 050 000 $ (4 012 $/m²) 261,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +36 912 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 094 903 $ Poids 63 % |
| 4 | 193, rue de Francfort, Gatineau 2025-10-03 · 855 m · Vendu 931 000 $ (3 558 $/m²) 261,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 269 $ · Ajust. superficie +32 729 $ · Ajust. âge −4 655 $ | 1 045 343 $ Poids 55 % |
| 5 | 209, rue de Francfort, Gatineau 2025-10-15 · 909 m · Vendu 887 500 $ (3 385 $/m²) 262,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 238 $ · Ajust. superficie +30 294 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 991 157 $ Poids 54 % |
| 6 | 195, rue des Montagnais, Gatineau 2026-01-14 · 932 m · Vendu 400 000 $ (1 278 $/m²) 313,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −21 080 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 437 941 $ Poids 49 % |
| 7 | 116, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 340 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +30 224 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 1 043 082 $ Poids 42 % |
| 8 | 105, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 1 110 000 $ (3 953 $/m²) 280,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 855 $ · Ajust. superficie −1 384 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 1 278 072 $ Poids 42 % |
| 9 | 70, rue de Francfort, Gatineau 2025-11-03 · 701 m · Vendu 990 000 $ (4 340 $/m²) 228,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +112 845 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 1 224 171 $ Poids 39 % |
| 10 | 157, rue de Francfort, Gatineau 2025-01-17 · 738 m · Vendu 1 185 000 $ (4 570 $/m²) 259,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +227 295 $ · Ajust. superficie +47 528 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 1 447 973 $ Poids 38 % |
| 11 | 119, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2024-07-17 · 394 m · Vendu 793 500 $ (2 759 $/m²) 287,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +130 594 $ · Ajust. superficie −10 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 748 $ Poids 30 % |
| 12 | 181, Rue du Polder, Gatineau 2024-07-23 · 274 m · Vendu 830 000 $ (3 210 $/m²) 258,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie +34 503 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 1 026 004 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.