56 Rue ROTTERDAM · Gatineau
Valeur estimée
966 300 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 222,2 m² · constr. 2021 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
893 900 $
Rôle antérieur 488 800 $ +82.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583281839300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 200 $
Valeur bâtiment
634 700 $
Rôle antérieur
488 800 $
ID provincial
81017583281839300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de Rotterdam, Gatineau 2026-07-15 · 191 m · Vendu 880 000 $ (3 960 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 884 400 $ Poids 98 % |
| 2 | 78, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-19 · 558 m · Vendu 609 000 $ (2 736 $/m²) 222,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −547 $ · Ajust. âge +9 135 $ | 625 267 $ Poids 86 % |
| 3 | 70, rue de Francfort, Gatineau 2025-11-03 · 708 m · Vendu 990 000 $ (4 340 $/m²) 228,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −12 804 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 108 422 $ Poids 67 % |
| 4 | 165, rue de Francfort, Gatineau 2026-05-01 · 801 m · Vendu 805 000 $ (3 958 $/m²) 203,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +37 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 353 $ Poids 65 % |
| 5 | 85, rue de Barcelone, Gatineau 2026-07-17 · 631 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 289 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 926 039 $ Poids 64 % |
| 6 | 101, rue du Marigot, Gatineau 2026-05-01 · 247 m · Vendu 825 000 $ (4 481 $/m²) 184,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +85 368 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 949 646 $ Poids 59 % |
| 7 | 217, Rue de Francfort, Gatineau 2026-07-10 · 974 m · Vendu 918 000 $ (4 513 $/m²) 203,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 425 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 965 015 $ Poids 58 % |
| 8 | 61, rue de Dublin, Gatineau 2026-06-09 · 735 m · Vendu 66 755 $ (359 $/m²) 186,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +842 $ · Ajust. superficie +6 453 $ · Ajust. âge +3 338 $ | 77 388 $ Poids 51 % |
| 9 | 176, rue du Polder, Gatineau 2025-08-01 · 293 m · Vendu 918 800 $ (3 568 $/m²) 257,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 871 $ · Ajust. superficie −62 978 $ · Ajust. âge +36 752 $ | 968 445 $ Poids 48 % |
| 10 | 145, rue de Francfort, Gatineau 2025-06-04 · 755 m · Vendu 139 285 $ (685 $/m²) 203,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 502 $ · Ajust. superficie +6 437 $ · Ajust. âge +696 $ | 157 920 $ Poids 47 % |
| 11 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 699 $ · Ajust. âge +67 875 $ | 984 574 $ Poids 46 % |
| 12 | 131, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2026-01-22 · 804 m · Vendu 575 000 $ (3 123 $/m²) 184,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +59 499 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 710 716 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.