63 Rue ROTTERDAM · Gatineau
Valeur estimée
1 132 400 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 254,1 m² · constr. 2021 · terrain 658,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,4 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 105 100 $
Rôle antérieur 653 300 $ +69.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583282503300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 000 $
Valeur bâtiment
767 100 $
Rôle antérieur
653 300 $
ID provincial
81017583282503300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 199 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de Rotterdam, Gatineau 2026-07-15 · 159 m · Vendu 880 000 $ (3 960 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 168 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 947 568 $ Poids 77 % |
| 2 | 176, rue du Polder, Gatineau 2025-08-01 · 314 m · Vendu 918 800 $ (3 568 $/m²) 257,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 871 $ · Ajust. superficie −6 066 $ · Ajust. âge +36 752 $ | 1 025 357 $ Poids 71 % |
| 3 | 78, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-19 · 523 m · Vendu 609 000 $ (2 736 $/m²) 222,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +43 090 $ · Ajust. âge +9 135 $ | 668 904 $ Poids 69 % |
| 4 | 213, rue de Francfort, Gatineau 2026-06-30 · 931 m · Vendu 1 050 000 $ (4 012 $/m²) 261,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −15 246 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 053 244 $ Poids 67 % |
| 5 | 70, rue de Francfort, Gatineau 2025-11-03 · 660 m · Vendu 990 000 $ (4 340 $/m²) 228,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +56 423 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 177 649 $ Poids 59 % |
| 6 | 193, rue de Francfort, Gatineau 2025-10-03 · 849 m · Vendu 931 000 $ (3 558 $/m²) 261,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 269 $ · Ajust. superficie −13 519 $ · Ajust. âge +4 655 $ | 1 008 405 $ Poids 58 % |
| 7 | 209, rue de Francfort, Gatineau 2025-10-15 · 900 m · Vendu 887 500 $ (3 385 $/m²) 262,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 238 $ · Ajust. superficie −13 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 956 029 $ Poids 57 % |
| 8 | 121, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2025-06-02 · 366 m · Vendu 760 000 $ (2 643 $/m²) 287,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −44 263 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 786 095 $ Poids 48 % |
| 9 | 116, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 340 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −13 192 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 1 008 416 $ Poids 44 % |
| 10 | 157, rue de Francfort, Gatineau 2025-01-17 · 729 m · Vendu 1 185 000 $ (4 570 $/m²) 259,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +227 295 $ · Ajust. superficie −11 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 400 413 $ Poids 41 % |
| 11 | 165, rue de Francfort, Gatineau 2026-05-01 · 748 m · Vendu 805 000 $ (3 958 $/m²) 203,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +100 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 479 $ Poids 40 % |
| 12 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +40 984 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 238 613 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.