35 Rue ROTTERDAM · Gatineau
Valeur estimée
1 116 000 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 285,5 m² · constr. 2020 · terrain 525,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 010 100 $
Rôle antérieur 559 000 $ +80.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583282735100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 600 $
Valeur bâtiment
773 500 $
Rôle antérieur
559 000 $
ID provincial
81017583282735100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 146 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 059 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2025-06-02 · 361 m · Vendu 760 000 $ (2 643 $/m²) 287,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 823 783 $ Poids 64 % |
| 2 | 176, rue du Polder, Gatineau 2025-08-01 · 340 m · Vendu 918 800 $ (3 568 $/m²) 257,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 871 $ · Ajust. superficie +49 954 $ · Ajust. âge +32 158 $ | 1 076 783 $ Poids 61 % |
| 3 | 213, rue de Francfort, Gatineau 2026-06-30 · 935 m · Vendu 1 050 000 $ (4 012 $/m²) 261,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +47 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 110 986 $ Poids 60 % |
| 4 | 195, rue des Montagnais, Gatineau 2026-01-14 · 908 m · Vendu 400 000 $ (1 278 $/m²) 313,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −17 630 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 443 390 $ Poids 54 % |
| 5 | 193, rue de Francfort, Gatineau 2025-10-03 · 855 m · Vendu 931 000 $ (3 558 $/m²) 261,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 269 $ · Ajust. superficie +42 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 059 603 $ Poids 53 % |
| 6 | 209, rue de Francfort, Gatineau 2025-10-15 · 904 m · Vendu 887 500 $ (3 385 $/m²) 262,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 238 $ · Ajust. superficie +39 433 $ · Ajust. âge −4 437 $ | 1 004 733 $ Poids 52 % |
| 7 | 105, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 1 110 000 $ (3 953 $/m²) 280,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 855 $ · Ajust. superficie +9 290 $ · Ajust. âge +72 150 $ | 1 294 295 $ Poids 41 % |
| 8 | 116, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 340 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +39 241 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 056 474 $ Poids 40 % |
| 9 | 157, rue de Francfort, Gatineau 2025-01-17 · 734 m · Vendu 1 185 000 $ (4 570 $/m²) 259,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +227 295 $ · Ajust. superficie +59 867 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 1 466 237 $ Poids 36 % |
| 10 | 119, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2024-07-17 · 353 m · Vendu 793 500 $ (2 759 $/m²) 287,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +130 594 $ · Ajust. superficie −2 897 $ · Ajust. âge +3 968 $ | 925 164 $ Poids 31 % |
| 11 | 55, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 1 109 900 $ (3 834 $/m²) 289,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 651 $ · Ajust. superficie −7 668 $ · Ajust. âge +110 990 $ | 1 304 873 $ Poids 29 % |
| 12 | 181, Rue du Polder, Gatineau 2024-07-23 · 352 m · Vendu 830 000 $ (3 210 $/m²) 258,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie +43 169 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 1 038 820 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.