39 Rue ROTTERDAM · Gatineau
Valeur estimée
879 300 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 201,7 m² · constr. 2020 · terrain 584,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,3 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 000 $
Rôle antérieur 477 400 $ +81.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583282763300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 900 $
Valeur bâtiment
603 100 $
Rôle antérieur
477 400 $
ID provincial
81017583282763300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de Rotterdam, Gatineau 2026-07-15 · 153 m · Vendu 880 000 $ (3 960 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 406 $ Poids 84 % |
| 2 | 101, rue du Marigot, Gatineau 2026-05-01 · 287 m · Vendu 825 000 $ (4 481 $/m²) 184,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +39 435 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 899 588 $ Poids 83 % |
| 3 | 85, rue de Barcelone, Gatineau 2026-07-17 · 593 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 239 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 876 739 $ Poids 83 % |
| 4 | 64, rue de Liverpool, Gatineau 2026-07-06 · 227 m · Vendu 650 000 $ (3 683 $/m²) 176,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 402 $ Poids 76 % |
| 5 | 165, rue de Francfort, Gatineau 2026-05-01 · 768 m · Vendu 805 000 $ (3 958 $/m²) 203,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 807 762 $ Poids 75 % |
| 6 | 78, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-19 · 519 m · Vendu 609 000 $ (2 736 $/m²) 222,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −28 590 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 594 180 $ Poids 74 % |
| 7 | 136, rue de Liverpool, Gatineau 2026-03-31 · 251 m · Vendu 629 900 $ (3 569 $/m²) 176,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 105 $ · Ajust. superficie +44 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 973 $ Poids 72 % |
| 8 | 61, rue de Dublin, Gatineau 2026-06-09 · 695 m · Vendu 66 755 $ (359 $/m²) 186,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +842 $ · Ajust. superficie +2 778 $ · Ajust. âge +3 004 $ | 73 379 $ Poids 72 % |
| 9 | 217, Rue de Francfort, Gatineau 2026-07-10 · 939 m · Vendu 918 000 $ (4 513 $/m²) 203,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 164 $ Poids 67 % |
| 10 | 72, rue d'Oslo, Gatineau 2026-08-06 · 438 m · Vendu 615 000 $ (3 547 $/m²) 173,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 186 $ Poids 67 % |
| 11 | 137, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-15 · 460 m · Vendu 649 900 $ (3 748 $/m²) 173,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 195 $ · Ajust. superficie +53 034 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 714 378 $ Poids 66 % |
| 12 | 158, rue de Stockholm, Gatineau 2026-07-03 · 506 m · Vendu 610 000 $ (3 518 $/m²) 173,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 778 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 656 728 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.