13 Rue ROTTERDAM · Gatineau
Valeur estimée
1 046 000 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 264,2 m² · constr. 2020 · terrain 574 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
933 700 $
Rôle antérieur 538 300 $ +73.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583283566300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 300 $
Valeur bâtiment
675 400 $
Rôle antérieur
538 300 $
ID provincial
81017583283566300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 059 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 021 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue de Francfort, Gatineau 2026-06-30 · 843 m · Vendu 1 050 000 $ (4 012 $/m²) 261,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +5 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 068 255 $ Poids 72 % |
| 2 | 176, rue du Polder, Gatineau 2025-08-01 · 440 m · Vendu 918 800 $ (3 568 $/m²) 257,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 871 $ · Ajust. superficie +11 953 $ · Ajust. âge +32 158 $ | 1 038 782 $ Poids 68 % |
| 3 | 10, rue de Rotterdam, Gatineau 2026-07-15 · 51 m · Vendu 880 000 $ (3 960 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 168 $ Poids 66 % |
| 4 | 193, rue de Francfort, Gatineau 2025-10-03 · 767 m · Vendu 931 000 $ (3 558 $/m²) 261,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 269 $ · Ajust. superficie +4 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 021 716 $ Poids 63 % |
| 5 | 78, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-19 · 394 m · Vendu 609 000 $ (2 736 $/m²) 222,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +56 906 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 679 675 $ Poids 62 % |
| 6 | 209, rue de Francfort, Gatineau 2025-10-15 · 813 m · Vendu 887 500 $ (3 385 $/m²) 262,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 238 $ · Ajust. superficie +3 385 $ · Ajust. âge −4 437 $ | 968 685 $ Poids 61 % |
| 7 | 121, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2025-06-02 · 254 m · Vendu 760 000 $ (2 643 $/m²) 287,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −30 918 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 795 640 $ Poids 58 % |
| 8 | 70, rue de Francfort, Gatineau 2025-11-03 · 536 m · Vendu 990 000 $ (4 340 $/m²) 228,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +78 341 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 194 617 $ Poids 55 % |
| 9 | 157, rue de Francfort, Gatineau 2025-01-17 · 645 m · Vendu 1 185 000 $ (4 570 $/m²) 259,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +227 295 $ · Ajust. superficie +11 196 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 1 417 567 $ Poids 43 % |
| 10 | 116, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (3 340 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +3 674 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 020 906 $ Poids 39 % |
| 11 | 105, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 1 110 000 $ (3 953 $/m²) 280,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 855 $ · Ajust. superficie −32 810 $ · Ajust. âge +72 150 $ | 1 252 195 $ Poids 35 % |
| 12 | 195, rue des Montagnais, Gatineau 2026-01-14 · 990 m · Vendu 400 000 $ (1 278 $/m²) 313,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −31 236 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 429 785 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.