94 Boulevard AMSTERDAM · Gatineau
Valeur estimée
538 400 $
Unifamiliale · 5 585 $/m² · 96,4 m² · constr. 2017 · terrain 265,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,5 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 500 $
Rôle antérieur 285 700 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583285479000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
340 800 $
Rôle antérieur
285 700 $
ID provincial
81017583285479000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue d'Anvers, Gatineau 2026-05-20 · 475 m · Vendu 527 500 $ (5 535 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +3 044 $ · Ajust. âge −5 275 $ | 531 921 $ Poids 89 % |
| 2 | 133, rue de Barcelone, Gatineau 2025-09-05 · 183 m · Vendu 529 600 $ (5 557 $/m²) 95,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 074 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge −2 648 $ | 579 082 $ Poids 77 % |
| 3 | 68, Rue de Saint-Pétersbourg, Gatineau 2024-05-15 · 295 m · Vendu 475 000 $ (5 119 $/m²) 92,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +9 213 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 565 325 $ Poids 25 % |
| 4 | 83, rue d'Anvers, Gatineau 2024-08-12 · 546 m · Vendu 482 000 $ (4 451 $/m²) 108,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie −26 481 $ · Ajust. âge −7 230 $ | 544 107 $ Poids 24 % |
| 5 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie −39 846 $ · Ajust. âge +38 570 $ | 600 720 $ Poids 18 % |
| 6 | 50, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +18 708 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 553 641 $ Poids 16 % |
| 7 | 3, rue des Hurons, Gatineau 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 497 $ · Ajust. superficie +30 330 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 615 927 $ Poids 12 % |
| 8 | 28, rue Alexandre-Dumas, Gatineau 2026-04-20 · 2.3 km · Vendu 605 000 $ (6 707 $/m²) 90,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +20 793 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 689 680 $ Poids 8 % |
| 9 | 22, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 509 900 $ (6 129 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 821 $ · Ajust. superficie +40 449 $ · Ajust. âge +50 990 $ | 669 160 $ Poids 8 % |
| 10 | 10, rue des Attikameks, Gatineau 2024-08-01 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (6 237 $/m²) 99,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie −9 356 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 795 895 $ Poids 5 % |
| 11 | 16, Rue des Attikameks, Gatineau 2024-04-26 · 2.0 km · Vendu 408 500 $ (4 300 $/m²) 95 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 756 $ · Ajust. superficie +3 010 $ · Ajust. âge +38 808 $ | 547 074 $ Poids 4 % |
| 12 | 22, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (5 649 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +37 284 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 641 591 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.