38 Rue FRANCFORT · Gatineau
Valeur estimée
698 300 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 159,7 m² · constr. 2012 · terrain 456 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 400 $
Rôle antérieur 422 600 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583288248900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
154092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 700 $
Valeur bâtiment
451 700 $
Rôle antérieur
422 600 $
ID provincial
81017583288248900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
526 250 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue de Francfort, Gatineau 2026-07-02 · 0 m · Vendu 783 500 $ (4 906 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 500 $ Poids 99 % |
| 2 | 79, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2026-07-16 · 133 m · Vendu 586 000 $ (3 554 $/m²) 164,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 760 $ Poids 97 % |
| 3 | 34, rue de Francfort, Gatineau 2026-06-17 · 15 m · Vendu 775 000 $ (4 694 $/m²) 165,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −12 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 098 $ Poids 97 % |
| 4 | 137, rue de Moscou, Gatineau 2026-07-28 · 368 m · Vendu 618 000 $ (3 687 $/m²) 167,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 565 $ · Ajust. âge −9 270 $ | 594 165 $ Poids 90 % |
| 5 | 216, rue de Liverpool, Gatineau 2026-07-03 · 431 m · Vendu 615 000 $ (4 030 $/m²) 152,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 307 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 604 707 $ Poids 89 % |
| 6 | 56, rue de Liverpool, Gatineau 2026-06-30 · 457 m · Vendu 637 500 $ (4 178 $/m²) 152,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +14 830 $ · Ajust. âge −22 313 $ | 638 057 $ Poids 88 % |
| 7 | 20, rue de Pergame, Gatineau 2026-02-10 · 271 m · Vendu 639 900 $ (3 857 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 501 $ · Ajust. superficie −11 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 444 $ Poids 88 % |
| 8 | 158, rue de Stockholm, Gatineau 2026-07-03 · 159 m · Vendu 610 000 $ (3 518 $/m²) 173,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 097 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 558 453 $ Poids 87 % |
| 9 | 72, rue d'Oslo, Gatineau 2026-08-06 · 225 m · Vendu 615 000 $ (3 547 $/m²) 173,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 295 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 566 105 $ Poids 87 % |
| 10 | 137, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-15 · 198 m · Vendu 649 900 $ (3 748 $/m²) 173,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 195 $ · Ajust. superficie −25 674 $ · Ajust. âge −22 747 $ | 609 675 $ Poids 86 % |
| 11 | 50, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2025-11-28 · 206 m · Vendu 545 000 $ (3 362 $/m²) 162,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −4 035 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 594 131 $ Poids 85 % |
| 12 | 144, rue de Liverpool, Gatineau 2026-03-03 · 417 m · Vendu 620 000 $ (4 063 $/m²) 152,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 656 973 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.