22 Rue FRANCFORT · Gatineau
Valeur estimée
854 500 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 228,9 m² · constr. 2014 · terrain 456 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 800 $
Rôle antérieur 475 600 $ +68.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583288859500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
154088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 700 $
Valeur bâtiment
571 100 $
Rôle antérieur
475 600 $
ID provincial
81017583288859500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
528 550 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-19 · 159 m · Vendu 609 000 $ (2 736 $/m²) 222,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +8 618 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 613 117 $ Poids 97 % |
| 2 | 10, rue de Rotterdam, Gatineau 2026-07-15 · 512 m · Vendu 880 000 $ (3 960 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 267 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 866 867 $ Poids 87 % |
| 3 | 70, rue de Francfort, Gatineau 2025-11-03 · 182 m · Vendu 990 000 $ (4 340 $/m²) 228,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +1 736 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 088 312 $ Poids 83 % |
| 4 | 165, rue de Francfort, Gatineau 2026-05-01 · 574 m · Vendu 805 000 $ (3 958 $/m²) 203,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +50 461 $ · Ajust. âge −28 175 $ | 837 437 $ Poids 69 % |
| 5 | 217, Rue de Francfort, Gatineau 2026-07-10 · 627 m · Vendu 918 000 $ (4 513 $/m²) 203,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 544 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 948 004 $ Poids 68 % |
| 6 | 85, rue de Barcelone, Gatineau 2026-07-17 · 337 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 012 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 911 012 $ Poids 64 % |
| 7 | 213, rue de Francfort, Gatineau 2026-06-30 · 650 m · Vendu 1 050 000 $ (4 012 $/m²) 261,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −65 801 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 965 940 $ Poids 59 % |
| 8 | 53, rue du Centaure, Gatineau 2025-12-17 · 975 m · Vendu 185 000 $ (823 $/m²) 224,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +1 645 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 211 387 $ Poids 58 % |
| 9 | 61, rue de Dublin, Gatineau 2026-06-09 · 169 m · Vendu 66 755 $ (359 $/m²) 186,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +842 $ · Ajust. superficie +7 654 $ · Ajust. âge +1 001 $ | 76 252 $ Poids 56 % |
| 10 | 145, rue de Francfort, Gatineau 2025-06-04 · 499 m · Vendu 139 285 $ (685 $/m²) 203,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 502 $ · Ajust. superficie +8 731 $ · Ajust. âge −4 179 $ | 155 339 $ Poids 50 % |
| 11 | 209, rue de Francfort, Gatineau 2025-10-15 · 638 m · Vendu 887 500 $ (3 385 $/m²) 262,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 238 $ · Ajust. superficie −56 357 $ · Ajust. âge −31 063 $ | 882 318 $ Poids 49 % |
| 12 | 193, rue de Francfort, Gatineau 2025-10-03 · 634 m · Vendu 931 000 $ (3 558 $/m²) 261,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 269 $ · Ajust. superficie −58 343 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 930 995 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.