48 Rue ROTTERDAM · Gatineau
Valeur estimée
1 067 200 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 226,8 m² · constr. 2021 · terrain 833 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 085 500 $
Rôle antérieur 557 400 $ +94.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583292230200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 900 $
Valeur bâtiment
705 600 $
Rôle antérieur
557 400 $
ID provincial
81017583292230200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 137 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de Rotterdam, Gatineau 2026-07-15 · 181 m · Vendu 880 000 $ (3 960 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 109 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 893 509 $ Poids 98 % |
| 2 | 78, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-19 · 544 m · Vendu 609 000 $ (2 736 $/m²) 222,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +5 745 $ · Ajust. âge +9 135 $ | 631 560 $ Poids 86 % |
| 3 | 70, rue de Francfort, Gatineau 2025-11-03 · 709 m · Vendu 990 000 $ (4 340 $/m²) 228,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −2 821 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 118 405 $ Poids 68 % |
| 4 | 165, rue de Francfort, Gatineau 2026-05-01 · 823 m · Vendu 805 000 $ (3 958 $/m²) 203,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +46 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 456 $ Poids 61 % |
| 5 | 85, rue de Barcelone, Gatineau 2026-07-17 · 643 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 397 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 936 147 $ Poids 59 % |
| 6 | 217, Rue de Francfort, Gatineau 2026-07-10 · 993 m · Vendu 918 000 $ (4 513 $/m²) 203,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 805 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 975 395 $ Poids 54 % |
| 7 | 101, rue du Marigot, Gatineau 2026-05-01 · 257 m · Vendu 825 000 $ (4 481 $/m²) 184,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +95 675 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 959 953 $ Poids 54 % |
| 8 | 176, rue du Polder, Gatineau 2025-08-01 · 324 m · Vendu 918 800 $ (3 568 $/m²) 257,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 871 $ · Ajust. superficie −54 771 $ · Ajust. âge +36 752 $ | 976 651 $ Poids 53 % |
| 9 | 61, rue de Dublin, Gatineau 2026-06-09 · 735 m · Vendu 66 755 $ (359 $/m²) 186,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +842 $ · Ajust. superficie +7 278 $ · Ajust. âge +3 338 $ | 78 212 $ Poids 47 % |
| 10 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 309 $ · Ajust. âge +67 875 $ | 994 184 $ Poids 46 % |
| 11 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −19 824 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 177 804 $ Poids 45 % |
| 12 | 145, rue de Francfort, Gatineau 2025-06-04 · 774 m · Vendu 139 285 $ (685 $/m²) 203,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 502 $ · Ajust. superficie +8 012 $ · Ajust. âge +696 $ | 159 495 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.