44 Rue ROTTERDAM · Gatineau
Valeur estimée
1 035 400 $
Unifamiliale · 5 561 $/m² · 186,2 m² · constr. 2021 · terrain 800,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,6 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 125 400 $
Rôle antérieur 605 000 $ +86.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583292302000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 100 $
Valeur bâtiment
753 300 $
Rôle antérieur
605 000 $
ID provincial
81017583292302000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 222 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue du Marigot, Gatineau 2026-05-01 · 270 m · Vendu 825 000 $ (4 481 $/m²) 184,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +4 705 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 868 983 $ Poids 94 % |
| 2 | 64, rue de Liverpool, Gatineau 2026-07-06 · 234 m · Vendu 650 000 $ (3 683 $/m²) 176,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 861 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 671 111 $ Poids 93 % |
| 3 | 136, rue de Liverpool, Gatineau 2026-03-31 · 289 m · Vendu 629 900 $ (3 569 $/m²) 176,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 105 $ · Ajust. superficie +17 309 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 698 464 $ Poids 88 % |
| 4 | 72, rue d'Oslo, Gatineau 2026-08-06 · 457 m · Vendu 615 000 $ (3 547 $/m²) 173,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 699 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 640 774 $ Poids 84 % |
| 5 | 137, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-15 · 484 m · Vendu 649 900 $ (3 748 $/m²) 173,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 195 $ · Ajust. superficie +23 987 $ · Ajust. âge +6 499 $ | 688 581 $ Poids 83 % |
| 6 | 91, rue des Scouts, Gatineau 2026-06-02 · 467 m · Vendu 560 000 $ (3 256 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +23 116 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 609 778 $ Poids 81 % |
| 7 | 85, rue de Barcelone, Gatineau 2026-07-17 · 636 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 822 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 846 928 $ Poids 81 % |
| 8 | 158, rue de Stockholm, Gatineau 2026-07-03 · 533 m · Vendu 610 000 $ (3 518 $/m²) 173,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 514 $ Poids 81 % |
| 9 | 61, rue de Dublin, Gatineau 2026-06-09 · 725 m · Vendu 66 755 $ (359 $/m²) 186,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 338 $ | 70 935 $ Poids 78 % |
| 10 | 83, rue de la Boussole, Gatineau 2026-06-22 · 636 m · Vendu 540 000 $ (3 102 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +18 765 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 587 174 $ Poids 77 % |
| 11 | 135, rue de Liverpool, Gatineau 2025-10-08 · 260 m · Vendu 640 000 $ (3 626 $/m²) 176,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +17 586 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 723 290 $ Poids 76 % |
| 12 | 140, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2025-12-12 · 514 m · Vendu 630 000 $ (3 561 $/m²) 176,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +16 560 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 715 066 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.