18 Rue ROTTERDAM · Gatineau
Valeur estimée
1 003 400 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 244,5 m² · constr. 2019 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
978 500 $
Rôle antérieur 510 100 $ +91.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583293044300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 300 $
Valeur bâtiment
633 200 $
Rôle antérieur
510 100 $
ID provincial
81017583293044300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de Rotterdam, Gatineau 2026-07-15 · 41 m · Vendu 880 000 $ (3 960 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 158 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 919 758 $ Poids 87 % |
| 2 | 78, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-19 · 407 m · Vendu 609 000 $ (2 736 $/m²) 222,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +29 958 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 649 682 $ Poids 81 % |
| 3 | 70, rue de Francfort, Gatineau 2025-11-03 · 572 m · Vendu 990 000 $ (4 340 $/m²) 228,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +35 590 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 1 146 916 $ Poids 68 % |
| 4 | 176, rue du Polder, Gatineau 2025-08-01 · 436 m · Vendu 918 800 $ (3 568 $/m²) 257,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 871 $ · Ajust. superficie −23 193 $ · Ajust. âge +27 564 $ | 999 042 $ Poids 66 % |
| 5 | 213, rue de Francfort, Gatineau 2026-06-30 · 893 m · Vendu 1 050 000 $ (4 012 $/m²) 261,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −34 505 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 023 485 $ Poids 64 % |
| 6 | 193, rue de Francfort, Gatineau 2025-10-03 · 819 m · Vendu 931 000 $ (3 558 $/m²) 261,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 269 $ · Ajust. superficie −30 595 $ · Ajust. âge −4 655 $ | 982 019 $ Poids 56 % |
| 7 | 209, rue de Francfort, Gatineau 2025-10-15 · 863 m · Vendu 887 500 $ (3 385 $/m²) 262,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 238 $ · Ajust. superficie −29 956 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 930 907 $ Poids 54 % |
| 8 | 165, rue de Francfort, Gatineau 2026-05-01 · 719 m · Vendu 805 000 $ (3 958 $/m²) 203,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +81 331 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 888 432 $ Poids 49 % |
| 9 | 217, Rue de Francfort, Gatineau 2026-07-10 · 880 m · Vendu 918 000 $ (4 513 $/m²) 203,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 748 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 1 006 158 $ Poids 45 % |
| 10 | 53, rue du Centaure, Gatineau 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (823 $/m²) 224,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +8 061 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 222 428 $ Poids 42 % |
| 11 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +19 601 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 217 230 $ Poids 40 % |
| 12 | 121, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2025-06-02 · 300 m · Vendu 760 000 $ (2 643 $/m²) 287,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −56 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 810 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.