63 Boulevard AMSTERDAM · Gatineau
Valeur estimée
1 084 000 $
Unifamiliale · 3 531 $/m² · 307 m² · constr. 2017 · terrain 545,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,4 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
926 500 $
Rôle antérieur 555 500 $ +66.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583295724100050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
163756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 500 $
Valeur bâtiment
679 000 $
Rôle antérieur
555 500 $
ID provincial
81017583295724100050000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 084 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 083 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2025-06-02 · 250 m · Vendu 760 000 $ (2 643 $/m²) 287,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +25 633 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 840 790 $ Poids 62 % |
| 2 | 195, rue des Montagnais, Gatineau 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 278 $/m²) 313,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −3 897 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 451 124 $ Poids 55 % |
| 3 | 213, rue de Francfort, Gatineau 2026-06-30 · 817 m · Vendu 1 050 000 $ (4 012 $/m²) 261,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +90 877 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 138 367 $ Poids 52 % |
| 4 | 209, rue de Francfort, Gatineau 2025-10-15 · 793 m · Vendu 887 500 $ (3 385 $/m²) 262,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 238 $ · Ajust. superficie +75 820 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 1 027 808 $ Poids 44 % |
| 5 | 193, rue de Francfort, Gatineau 2025-10-03 · 762 m · Vendu 931 000 $ (3 558 $/m²) 261,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 269 $ · Ajust. superficie +80 578 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 1 083 881 $ Poids 44 % |
| 6 | 176, rue du Polder, Gatineau 2025-08-01 · 661 m · Vendu 918 800 $ (3 568 $/m²) 257,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 871 $ · Ajust. superficie +88 312 $ · Ajust. âge +18 376 $ | 1 101 359 $ Poids 41 % |
| 7 | 41, rue de Brouage, Gatineau 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (3 415 $/m²) 345,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie −65 745 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 337 703 $ Poids 30 % |
| 8 | 119, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2024-07-17 · 243 m · Vendu 793 500 $ (2 759 $/m²) 287,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +130 594 $ · Ajust. superficie +26 763 $ · Ajust. âge −7 935 $ | 942 922 $ Poids 30 % |
| 9 | 157, rue de Francfort, Gatineau 2025-01-17 · 643 m · Vendu 1 185 000 $ (4 570 $/m²) 259,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +227 295 $ · Ajust. superficie +108 994 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 1 497 590 $ Poids 29 % |
| 10 | 105, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 1 110 000 $ (3 953 $/m²) 280,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 855 $ · Ajust. superficie +51 784 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 1 320 139 $ Poids 28 % |
| 11 | 55, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 1 109 900 $ (3 834 $/m²) 289,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 651 $ · Ajust. superficie +33 546 $ · Ajust. âge +110 990 $ | 1 346 087 $ Poids 25 % |
| 12 | 116, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (3 340 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +75 143 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 1 079 251 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.