74 Boulevard AMSTERDAM · Gatineau
Valeur estimée
671 700 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 176,5 m² · constr. 2017 · terrain 265,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,5 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 370 400 $ +76.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583296350500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
514 300 $
Rôle antérieur
370 400 $
ID provincial
81017583296350500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue d'Oslo, Gatineau 2026-08-06 · 87 m · Vendu 615 000 $ (3 547 $/m²) 173,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 497 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 611 272 $ Poids 99 % |
| 2 | 64, rue de Liverpool, Gatineau 2026-07-06 · 154 m · Vendu 650 000 $ (3 683 $/m²) 176,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 640 250 $ Poids 98 % |
| 3 | 137, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-15 · 129 m · Vendu 649 900 $ (3 748 $/m²) 173,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 195 $ · Ajust. superficie +5 809 $ · Ajust. âge −6 499 $ | 657 405 $ Poids 98 % |
| 4 | 158, rue de Stockholm, Gatineau 2026-07-03 · 188 m · Vendu 610 000 $ (3 518 $/m²) 173,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 453 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 603 253 $ Poids 97 % |
| 5 | 136, rue de Liverpool, Gatineau 2026-03-31 · 202 m · Vendu 629 900 $ (3 569 $/m²) 176,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 448 $ | 668 557 $ Poids 94 % |
| 6 | 34, rue de Francfort, Gatineau 2026-06-17 · 301 m · Vendu 775 000 $ (4 694 $/m²) 165,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +26 757 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 830 904 $ Poids 89 % |
| 7 | 61, rue de Dublin, Gatineau 2026-06-09 · 375 m · Vendu 66 755 $ (359 $/m²) 186,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +842 $ · Ajust. superficie −1 739 $ · Ajust. âge +2 003 $ | 67 861 $ Poids 88 % |
| 8 | 54, rue de Stockholm, Gatineau 2025-12-16 · 132 m · Vendu 669 000 $ (3 858 $/m²) 173,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 367 $ · Ajust. superficie +5 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 347 $ Poids 87 % |
| 9 | 79, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2026-07-16 · 398 m · Vendu 586 000 $ (3 554 $/m²) 164,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 611 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 621 261 $ Poids 87 % |
| 10 | 231, rue de Stockholm, Gatineau 2025-12-05 · 169 m · Vendu 630 000 $ (3 633 $/m²) 173,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +5 631 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 685 238 $ Poids 86 % |
| 11 | 137, rue de Moscou, Gatineau 2026-07-28 · 522 m · Vendu 618 000 $ (3 687 $/m²) 167,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 409 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 640 589 $ Poids 85 % |
| 12 | 38, rue de Pergame, Gatineau 2026-06-04 · 564 m · Vendu 640 000 $ (3 532 $/m²) 181,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −8 300 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 649 370 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.