1090 Chemin VANIER · Gatineau
Valeur estimée
654 200 $
Unifamiliale · 2 774 $/m² · 235,8 m² · constr. 1953 · terrain 3 151,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 151,9 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 200 $
Rôle antérieur 271 100 $ +72.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583306041400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
326 400 $
Rôle antérieur
271 100 $
ID provincial
81017583306041400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue de Francfort, Gatineau 2026-06-30 · 715 m · Vendu 1 050 000 $ (4 012 $/m²) 261,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −51 958 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 906 282 $ Poids 65 % |
| 2 | 217, Rue de Francfort, Gatineau 2026-07-10 · 717 m · Vendu 918 000 $ (4 513 $/m²) 203,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 115 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 899 315 $ Poids 59 % |
| 3 | 70, rue de Francfort, Gatineau 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (4 340 $/m²) 228,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +16 710 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 999 336 $ Poids 53 % |
| 4 | 209, rue de Francfort, Gatineau 2025-10-15 · 750 m · Vendu 887 500 $ (3 385 $/m²) 262,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 238 $ · Ajust. superficie −44 680 $ · Ajust. âge −88 750 $ | 836 308 $ Poids 53 % |
| 5 | 165, rue de Francfort, Gatineau 2026-05-01 · 902 m · Vendu 805 000 $ (3 958 $/m²) 203,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +64 115 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 798 766 $ Poids 50 % |
| 6 | 193, rue de Francfort, Gatineau 2025-10-03 · 811 m · Vendu 931 000 $ (3 558 $/m²) 261,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 269 $ · Ajust. superficie −46 070 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 878 099 $ Poids 50 % |
| 7 | 78, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 609 000 $ (2 736 $/m²) 222,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +18 057 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 573 836 $ Poids 46 % |
| 8 | 66, rue de Munich, Gatineau 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 1 005 000 $ (4 001 $/m²) 251,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 806 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 873 694 $ Poids 38 % |
| 9 | 85, rue de Barcelone, Gatineau 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 175 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 858 175 $ Poids 37 % |
| 10 | 145, rue de Francfort, Gatineau 2025-06-04 · 926 m · Vendu 139 285 $ (685 $/m²) 203,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 502 $ · Ajust. superficie +11 093 $ · Ajust. âge −13 928 $ | 147 952 $ Poids 34 % |
| 11 | 10, rue de Rotterdam, Gatineau 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (3 960 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 931 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 818 931 $ Poids 34 % |
| 12 | 157, rue de Francfort, Gatineau 2025-01-17 · 911 m · Vendu 1 185 000 $ (4 570 $/m²) 259,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +227 295 $ · Ajust. superficie −53 697 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 240 098 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.