46 Boulevard AMERIQUE-FRANCAISE · Gatineau
Valeur estimée
934 300 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 214,7 m² · constr. 2019 · terrain 671,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 400 $
Rôle antérieur 576 400 $ +51.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583312190800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 900 $
Valeur bâtiment
625 500 $
Rôle antérieur
576 400 $
ID provincial
81017583312190800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 047 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, Rue de Francfort, Gatineau 2026-07-10 · 303 m · Vendu 918 000 $ (4 513 $/m²) 203,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 500 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 938 910 $ Poids 91 % |
| 2 | 165, rue de Francfort, Gatineau 2026-05-01 · 487 m · Vendu 805 000 $ (3 958 $/m²) 203,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +22 361 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 829 462 $ Poids 84 % |
| 3 | 85, rue de Barcelone, Gatineau 2026-07-17 · 652 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 807 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 901 057 $ Poids 70 % |
| 4 | 78, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-19 · 944 m · Vendu 609 000 $ (2 736 $/m²) 222,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −10 807 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 608 918 $ Poids 65 % |
| 5 | 70, rue de Francfort, Gatineau 2025-11-03 · 670 m · Vendu 990 000 $ (4 340 $/m²) 228,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −29 079 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 1 082 247 $ Poids 65 % |
| 6 | 61, rue de Dublin, Gatineau 2026-06-09 · 666 m · Vendu 66 755 $ (359 $/m²) 186,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +842 $ · Ajust. superficie +5 109 $ · Ajust. âge +2 670 $ | 75 376 $ Poids 61 % |
| 7 | 145, rue de Francfort, Gatineau 2025-06-04 · 518 m · Vendu 139 285 $ (685 $/m²) 203,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 502 $ · Ajust. superficie +3 869 $ · Ajust. âge −696 $ | 153 959 $ Poids 58 % |
| 8 | 87, rue de Pergame, Gatineau 2026-05-11 · 624 m · Vendu 550 000 $ (3 035 $/m²) 181,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +50 842 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 616 027 $ Poids 56 % |
| 9 | 10, rue de Rotterdam, Gatineau 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (3 960 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 851 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 860 749 $ Poids 55 % |
| 10 | 131, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2026-01-22 · 683 m · Vendu 575 000 $ (3 123 $/m²) 184,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +47 787 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 693 254 $ Poids 54 % |
| 11 | 60, rue de l'Art-Contemporain, Gatineau 2026-02-16 · 631 m · Vendu 565 000 $ (3 118 $/m²) 181,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +52 228 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 674 884 $ Poids 53 % |
| 12 | 38, rue de Pergame, Gatineau 2026-06-04 · 788 m · Vendu 640 000 $ (3 532 $/m²) 181,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +59 161 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 723 231 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.