4 Croissant KILROY · Gatineau
Valeur estimée
531 600 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 122,8 m² · constr. 1984 · terrain 4 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,9 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 900 $
Rôle antérieur 281 400 $ +70.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583312876700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 500 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
281 400 $
ID provincial
81017583312876700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue d'Orsay, Gatineau 2026-03-27 · 478 m · Vendu 550 000 $ (4 461 $/m²) 123,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −1 115 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 535 888 $ Poids 86 % |
| 2 | 36, rue d'Orsay, Gatineau 2026-06-02 · 567 m · Vendu 515 000 $ (4 177 $/m²) 123,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −1 044 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 468 950 $ Poids 85 % |
| 3 | 305, rue du Louvre, Gatineau 2026-04-02 · 658 m · Vendu 489 600 $ (4 073 $/m²) 120,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 877 $ · Ajust. superficie +5 295 $ · Ajust. âge −48 960 $ | 465 812 $ Poids 78 % |
| 4 | 11, Croissant Kilroy, Gatineau 2026-01-15 · 227 m · Vendu 565 000 $ (4 213 $/m²) 134,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −23 805 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 618 912 $ Poids 77 % |
| 5 | 111, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2026-06-08 · 909 m · Vendu 576 000 $ (4 455 $/m²) 129,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −14 478 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 511 185 $ Poids 65 % |
| 6 | 359, rue du Louvre, Gatineau 2025-08-19 · 622 m · Vendu 495 000 $ (4 118 $/m²) 120,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +5 354 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 491 729 $ Poids 64 % |
| 7 | 46, rue des Beaux-Arts, Gatineau 2026-04-17 · 892 m · Vendu 515 000 $ (4 590 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +24 327 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 508 735 $ Poids 60 % |
| 8 | 272, rue du Prado, Gatineau 2026-04-01 · 993 m · Vendu 460 000 $ (3 536 $/m²) 130,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −12 905 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 419 770 $ Poids 58 % |
| 9 | 312, rue du Louvre, Gatineau 2025-11-24 · 628 m · Vendu 505 000 $ (3 678 $/m²) 137,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −26 666 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 474 572 $ Poids 58 % |
| 10 | 56, rue d'Orsay, Gatineau 2025-05-02 · 524 m · Vendu 445 000 $ (3 609 $/m²) 123,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −902 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 439 364 $ Poids 57 % |
| 11 | 39, rue du Carnavalet, Gatineau 2025-10-30 · 886 m · Vendu 524 900 $ (4 056 $/m²) 129,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie −13 386 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 507 662 $ Poids 57 % |
| 12 | 80, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2026-05-01 · 981 m · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −23 003 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 500 835 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.