1077 Chemin VANIER · Gatineau
Valeur estimée
545 800 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 115,9 m² · constr. 1974 · terrain 4 296,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 296,2 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 100 $
Rôle antérieur 327 600 $ +54.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583314092900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
324 400 $
Rôle antérieur
327 600 $
ID provincial
81017583314092900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue d'Orsay, Gatineau 2026-03-27 · 522 m · Vendu 550 000 $ (4 461 $/m²) 123,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −16 504 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 520 499 $ Poids 79 % |
| 2 | 36, rue d'Orsay, Gatineau 2026-06-02 · 599 m · Vendu 515 000 $ (4 177 $/m²) 123,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −15 454 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 454 540 $ Poids 79 % |
| 3 | 305, rue du Louvre, Gatineau 2026-04-02 · 641 m · Vendu 489 600 $ (4 073 $/m²) 120,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 877 $ · Ajust. superficie −8 757 $ · Ajust. âge −48 960 $ | 451 760 $ Poids 78 % |
| 4 | 359, rue du Louvre, Gatineau 2025-08-19 · 600 m · Vendu 495 000 $ (4 118 $/m²) 120,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −8 854 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 477 521 $ Poids 64 % |
| 5 | 355, rue du Louvre, Gatineau 2025-07-31 · 597 m · Vendu 490 000 $ (4 391 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +9 440 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 476 292 $ Poids 62 % |
| 6 | 46, rue des Beaux-Arts, Gatineau 2026-04-17 · 986 m · Vendu 515 000 $ (4 590 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +8 492 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 492 900 $ Poids 62 % |
| 7 | 11, Croissant Kilroy, Gatineau 2026-01-15 · 276 m · Vendu 565 000 $ (4 213 $/m²) 134,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −38 341 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 576 126 $ Poids 59 % |
| 8 | 56, rue d'Orsay, Gatineau 2025-05-02 · 566 m · Vendu 445 000 $ (3 609 $/m²) 123,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −13 354 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 426 913 $ Poids 52 % |
| 9 | 18, rue de l'Acropole, Gatineau 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 548 900 $ (4 597 $/m²) 119,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 802 $ · Ajust. superficie −8 045 $ · Ajust. âge −54 890 $ | 536 767 $ Poids 51 % |
| 10 | 159, rue de l'Acropole, Gatineau 2025-06-23 · 896 m · Vendu 515 500 $ (4 260 $/m²) 121 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 568 $ · Ajust. superficie −10 864 $ · Ajust. âge −51 550 $ | 495 654 $ Poids 48 % |
| 11 | 111, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 576 000 $ (4 455 $/m²) 129,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −29 847 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 495 816 $ Poids 47 % |
| 12 | 272, rue du Prado, Gatineau 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 536 $/m²) 130,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −25 104 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 407 572 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.