38 Croissant KILROY · Gatineau
Valeur estimée
523 100 $
Unifamiliale · 4 242 $/m² · 123,3 m² · constr. 1974 · terrain 4 629,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 629,6 m²
Frontage
65,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 500 $
Rôle antérieur 356 400 $ +29.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583315643000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 300 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
356 400 $
ID provincial
81017583315643000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue d'Orsay, Gatineau 2026-06-02 · 541 m · Vendu 515 000 $ (4 177 $/m²) 123,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 469 994 $ Poids 87 % |
| 2 | 85, rue d'Orsay, Gatineau 2026-03-27 · 475 m · Vendu 550 000 $ (4 461 $/m²) 123,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 537 003 $ Poids 86 % |
| 3 | 305, rue du Louvre, Gatineau 2026-04-02 · 556 m · Vendu 489 600 $ (4 073 $/m²) 120,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 877 $ · Ajust. superficie +6 313 $ · Ajust. âge −48 960 $ | 466 830 $ Poids 83 % |
| 4 | 11, Croissant Kilroy, Gatineau 2026-01-15 · 262 m · Vendu 565 000 $ (4 213 $/m²) 134,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −22 752 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 591 715 $ Poids 78 % |
| 5 | 359, rue du Louvre, Gatineau 2025-08-19 · 514 m · Vendu 495 000 $ (4 118 $/m²) 120,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +6 383 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 492 758 $ Poids 68 % |
| 6 | 312, rue du Louvre, Gatineau 2025-11-24 · 545 m · Vendu 505 000 $ (3 678 $/m²) 137,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −25 747 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 475 492 $ Poids 62 % |
| 7 | 272, rue du Prado, Gatineau 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 536 $/m²) 130,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −12 022 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 420 654 $ Poids 58 % |
| 8 | 355, rue du Louvre, Gatineau 2025-07-31 · 513 m · Vendu 490 000 $ (4 391 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +25 685 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 492 537 $ Poids 58 % |
| 9 | 56, rue d'Orsay, Gatineau 2025-05-02 · 516 m · Vendu 445 000 $ (3 609 $/m²) 123,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 440 266 $ Poids 57 % |
| 10 | 46, rue des Beaux-Arts, Gatineau 2026-04-17 · 957 m · Vendu 515 000 $ (4 590 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +25 475 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 509 883 $ Poids 57 % |
| 11 | 39, rue du Carnavalet, Gatineau 2025-10-30 · 921 m · Vendu 524 900 $ (4 056 $/m²) 129,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie −12 372 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 508 676 $ Poids 56 % |
| 12 | 268, rue du Prado, Gatineau 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 105 000 $ (807 $/m²) 130,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −2 744 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 101 474 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.