276 Rue PIREE · Gatineau
Valeur estimée
738 000 $
Unifamiliale · 5 290 $/m² · 139,5 m² · constr. 2021 · terrain 344,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 444 400 $ +57.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583320913700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
517 300 $
Rôle antérieur
444 400 $
ID provincial
81017583320913700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Croissant Kilroy, Gatineau 2026-01-15 · 358 m · Vendu 565 000 $ (4 213 $/m²) 134,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +11 376 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 685 167 $ Poids 84 % |
| 2 | 111, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2026-06-08 · 667 m · Vendu 576 000 $ (4 455 $/m²) 129,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +22 719 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 620 382 $ Poids 74 % |
| 3 | 157, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2025-10-31 · 512 m · Vendu 608 000 $ (4 451 $/m²) 136,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie +6 454 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 685 993 $ Poids 74 % |
| 4 | 80, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2026-05-01 · 755 m · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +12 899 $ · Ajust. âge +11 480 $ | 605 617 $ Poids 73 % |
| 5 | 216, rue de Liverpool, Gatineau 2026-07-03 · 608 m · Vendu 615 000 $ (4 030 $/m²) 152,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 397 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 591 678 $ Poids 73 % |
| 6 | 59, rue d'Anvers, Gatineau 2025-12-02 · 662 m · Vendu 643 600 $ (4 771 $/m²) 134,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 113 $ · Ajust. superficie +10 973 $ · Ajust. âge +6 436 $ | 718 122 $ Poids 70 % |
| 7 | 181, rue d'Anvers, Gatineau 2025-11-03 · 612 m · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +9 974 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 654 967 $ Poids 70 % |
| 8 | 312, rue du Louvre, Gatineau 2025-11-24 · 719 m · Vendu 505 000 $ (3 678 $/m²) 137,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 593 659 $ Poids 68 % |
| 9 | 85, rue d'Orsay, Gatineau 2026-03-27 · 528 m · Vendu 550 000 $ (4 461 $/m²) 123,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +36 131 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 666 635 $ Poids 68 % |
| 10 | 109, rue de Saint-Pétersbourg, Gatineau 2026-04-14 · 813 m · Vendu 574 800 $ (4 388 $/m²) 131 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 336 $ · Ajust. superficie +18 648 $ · Ajust. âge +5 748 $ | 622 532 $ Poids 68 % |
| 11 | 36, rue d'Orsay, Gatineau 2026-06-02 · 620 m · Vendu 515 000 $ (4 177 $/m²) 123,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +33 832 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 591 376 $ Poids 67 % |
| 12 | 140, rue de Moscou, Gatineau 2025-08-29 · 257 m · Vendu 596 800 $ (3 924 $/m²) 152,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 281 $ · Ajust. superficie −24 720 $ · Ajust. âge +20 888 $ | 642 250 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.